[摘要] 对于所有关心楼市的人来说，今天绝对是一个大日子。在北京市东城区的土地储备交易所中，众多地产商为争夺一块优质地块——“北京市海淀区万柳地块”，而展开一轮殊死搏斗。业界普遍认为，“万柳地块”凭借着优秀的地段优势，很有可能会成为今年的北京“地王”。
据经济之声《天下公司》报道，对于所有关心楼市的人来说，今天是一个大日子。今天下午，位于北京市东城区的土地储备交易所中，地产商和媒体记者人头攒动。在这里，众多地产商为争夺一块优质地块——“北京市海淀区万柳地块”，而展开一轮殊死搏斗。业界普遍认为，“万柳地块”凭借着的地段优势，很有可能会成为今年的北京“地王”。
事实果真如此，在经历了开发商共46轮的激烈竞拍之后，万柳地块最终以地面价格3.38万每平米，总价26.3亿元的价格，被一个神秘的房地产公司——中赫置地拍得。
今天现场的气氛非常激烈，开始之前就已经现场云集了差不多百名记者在现场等待，参与竞拍的有十家房地产企业，有中化方兴、龙湖地产、中冶、招商局、中建九龙仓、华侨城、万科、懋源、融创、中赫置地。之前比较受关注的保利地产在下午开始竞拍前宣布了退出，理由是由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控的要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产退出了与融创地产组合的联合体。
相关的资料显示，中赫置地有限公司成立到现在仅有六年的时间，主要专注于高端地产的开发，到现在为止中赫置地开发的代表项目包括北京的北纬40度，宜居精品住宅项目，钓鱼台七号院，都是高端住宅项目。此外还有河北省唐山市商业核心新地标，新华贸商业项目等等。
中赫置地最有名的作品就是钓鱼台七号院，这个项目曾经创出了35万元每平米的销售价格记录，后来因为涉嫌违被北京市住建委叫停。
万柳地块是从东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区四号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。
目前万柳地块周边的二手房均价已经达到了7万元每平方米，碧水云天、万泉新新家园等小区的价格都已经超过了5万元，的万城华府等项目的售价已经超过了8万元，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，已经多年新增住宅供应匮乏，从2008年以后这个区域内基本上没有期房住宅供应了。
记者采访了两位地产界的人士，大家对这样一个结果并不意外，他们觉得还是价高者得，谁对这块地更有信心谁就得到，中赫置地也是以做豪宅高端的楼为战略目标的。
现在大家对楼市的判断是，至少开发商们已经开始在拍地了，而且这么多公司来竞拍，不管是谁胜出，跟前一段时间土地无人问津形成了比较好的对比，地产的形势也发生了变化。可能大家稍微感到了一些回暖，大家对土地也在关注，对好的地段也在追涨，对地产的判断和未来一段时间的走势还是比较有信心的。
梳理一下最近发生在地产界的相关新闻，首先是大环境：6月份，恒大刚刚拍下广州地王，引发了业界对楼市是否彻底回暖的争论；其次，温总理发表讲话，表示“楼市调控不动摇，房价反弹不允许”，又引发了地产界对于宏观调控是否会加重的猜测；紧接着，人民日报等官方媒体也发表评论，国家调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，也要靠央企带头落实。
其实，上一次出现地王，还是在2010年两会闭幕那一天。当时，两会刚刚结束，在一片对高房价的讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3.15日，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。
当时，拿下地王的企业，分别是中国兵器装备集团、中国水电集团、以及南昌市政投资。但就是在“一天三地王之后”没几天，国资委下令说，78家央企将退出房地产业务。
自那之后，地王现象“开始淡出”，地产正式开始步入慢慢寒冬。之前盛世之下拍得的“地王”，也开始了各自的命运：比如说，总部坐落在顺义的大龙地产。以50.5亿拿下了北京中央别墅区的天竺地块后，爆得大名，但因为迟迟未交地价款而被罚，公司股价也座山车了一番，其最终命运是被迫退地，“竹篮打水一场空”。
再看看正在上演的上海外滩地王争夺战，四个大佬卷入其中，口水战达到了法庭。2012年8月2日9点，上海证大、SOHO中国、绿城中国三方将出席法院聆讯，而原告方即是失去50%股权的复兴集团。
最悲壮的莫过于在苏州、无锡拿过地王的绿城，而今到了卖地卖股权的境地。当然有些更古老的地王，项目工地上杂草丛生，几乎就从未动。
《天下公司》嘉宾主持，财经评论员李光昱认为，地王拍卖跟普通老百姓并没什么关系，老百姓更关心的，是北京市收取了高额的土地转让费以后，如何更好地推荐保障房建设，推进民生建设。
李光昱：这个价格最终的出台取决多方面的原因，部分是拿地的成本，第二部分是当时的购买力，第三取决于政府的调控，我最终地价出来是这三方博弈的结果。我想说其实跟老百姓真正有关的，更多的是这些地价交了以后，北京市以后有多少能用的保障房，有多少能用到廉租房之上，其实老百姓跟奢侈品本身距离已经很远了，大家与其看天上发生的事，还不如低下头来看看有没有停车乱收费的现象，有没有保障房住得进去，更为现实一点。
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