[摘要] 宁波小伙子季瑞挺脑子活络，别人租房子找工作，他却盘算出了一门二房东的生意。现在，他手上四五十套出租房，每月资金流动超过10万元。这几天他又开始盘算起二手房源的托管生意来。
宁波小伙子季瑞挺脑子活络，别人租房子找工作，他却盘算出了一门二房东的生意。现在，他手上四五十套出租房，每月资金流动超过10万元。这几天他又开始盘算起二手房源的托管生意来。
小伙子脑子一转 5万块两年翻三番
2009年，头脑活络的小季从二手汽车生意里赚到了人生桶金——5万块。带着这笔钱，小季独自来到下沙，希望能在下沙找一份年薪10万元的工作。可现实总会和理想有差距：几个月下来，小季一事无成，眼看着白花花的银子每天有去无回，小季急得像热锅上的蚂蚁。不过他脑子转得快，找工作的过程中，小季发现下沙需要租房子的人很多。于是，他索性就做起了职业二房东。
小季这样给记者算账：
一套三室两厅，一百多方的房子，一月的租金大约是八百元；物业费一年两千元。隔间、装修的成本大约一万二左右，这样算起来，一年的总成本大约是两万四左右。
隔成单间后，大的每间560元，小的每间320元。如果隔成10间，一年大概可以收入四万五。一进一出，一套房子至少可以赚两万，手上两套房子，年就净赚四万；到了第二年，租金不涨的话，因为装修成本不用再投入，所以纯利润更高，有六万多。也就是说，通过两年时间，就可以获得200%的纯利润。
这门生意有得做。
小季便用自己手头上的流动资金从房东那里租到了更多的房子。“做得好，真的就像‘空手套白狼’。”半年后，小季手上的房子已经发展到了20多套。三年后的今天，他手握四五十套出租房，每月资金流动超过10万元。
小季升级做了季老板 看房也根据需求处理
做得久了，小季也摸出了一些门道：租毛坯房的付款方式、装修费的结算，还有租给房客的付款方式，甚至收取押金的方式，都有讲究。而且白天都比较空，最忙一般都是晚上和休息天的时候，“大部分人都是选择空余时候来看房的。如果房子出现问题，租户也都是在下班后才会发现。”
租客身份不同，对房子的需求也不一样，带他们看房子，也要根据各人不同的需要来安排。在下沙，租房子的对象有农民工，有学生。对农民工来说，房子面积小一点无所谓，最重要的是便宜和离工地近。而学生租房一般不太计较房租，他们比较看重房子周围的环境：室友都是在校大学生，房间要有独立卫生间。
房子介绍得对胃口，自然口碑也在租客嘴里传开了。不少租客的朋友都来找小季租房子。小季的二房东生意越做越大。到2010年，小季手上的二手房激增，在天海城、梦琴湾、多蓝水岸、伊萨卡、江滨花园、朗诗国际街区，都有他的房源。
生意多得他一个人忙不过来，“那段时间，我两个手机响个不停。”于是他请了人，来帮他做事，“不能让客人白白流失啊。有时候明明约好去看房子，如果我临时有事去不了，人家是不会等你很久的。”
小季招了四五个员工，分别负责房屋的水电、装修、卫生，以及收集客源、处理合同。“直接涉及金钱的事，我才自己插手。”小季说。根据员工的表现，小季给他们开工资，有两千多的，也有三四千的。
二房东越来越多 小季又盘算起了新的生意
小季的生意吃香，不少人也学他的样做起了二房东。这点也让小季颇为担心。
小季说，去年租进毛坯房时，就隐约感到有点吃力了。“过去，一套一百多方的房子，八九百元一个月就可以拿下，合同可以签5年。现在，同样面积的房子，租金要1800元，合同缩短到三年。”
现在，小季又盘算起了一门新生意：做二手房源的“托管”业务。下沙有不少二房东，很多都是兼职的，手上的房源只有两三套，平时还要上班，根本管不过来。小季要做的事情，就是把这二房东的房源谈下来，交给自己托管。
“这样一来，房租差价、问租客收的服务费、托管期里的房屋维护费，都是利润空间。”
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