[摘要] 受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布最新报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
统计数据同时显示，重点城市中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。整个楼市区域分化趋势似乎正在形成。
“考虑到未来中国人口、资金在不同区域间的流动情形不同，房地产市场的区域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹说。
在上周五晚间举办的名为“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，秦虹认为，“人员流与资金流的双流推动一个地区的房地产市场发展。”
“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”北京科技大学教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的投资，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”
对此，秦虹也表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
然而，与住宅市场不同，商业地产人士却较为乐观。
“自2009年调控以来，我们已经收购了5个商业地产项目，市场反应都不错。”高和资本董事长苏鑫说。
他分析指出，随着一线城市化进程的深化，一定会需要更多了优质商业物业，而从目前商业物业租金上涨变化来看，也印证了优质商业地产的正在受到投资者的青睐。“在住宅去投资化的同时，一线城市核心地段商业地产的价值会更加突出。”苏鑫说。
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五成以上城市4月开盘量明显增长 20个城市实际开盘率达100%
上海二手房成交回暖受阻 下跌幅度全面收窄 中华工商时报
2012年4月，上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。
在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，30%走平，16%上涨。上海二手房指数办公室认为，4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱，尤其是刚需前期集中释放后，购买力难以持续。
首先，下跌幅度全面收窄。经统计，4月，市区全部8个区下跌0.10%，跌幅比上月缩小0.03个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴4月下跌0.08%，跌幅小于市区平均水平。这是由于涨跌交互，但跌价区域跌幅均大于全市平均水平。
其次，价格博弈重现观望。据统计，2012年4月全市128个板块中，下跌69个，持平38个，上涨21个。其中，下跌板块下跌0.24%，跌幅仅比上月缩小0.01个百分点，表现出跌势依旧，下跌板块较多在传统市区，受到4月市区数个一手房降价换量的影响，二手房也继续降价求售。持平板块数量与上月相同，价格稳定原因有三：前期价格跌幅较大，短期无更大降价空间；板块独特性导致房源供应稀少、交投快速；大多位居内中环成熟居民社区。上涨板块上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。学区优质房源价格仍然稳中有升，尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。不过，提高挂牌价的房源有相当部分是有价无市。
上海二手房指数办公室认为，经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入二次观望的局面。显然，限购、限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市的成交回暖只会是短暂行情。
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