[摘要] 开发商为了把自己手中的房子卖出去，往往会在宣传上做一些夸张的手段，而最终业主收房时往往会发现房子与当初开发商勾勒的"蓝图"相差太远。而这时，很多矛盾就会到激化的阶段。
开发商为了把自己手中房子卖出去，往往会在宣传上做一些夸张的手段，而最终业主收房时往往会发现房子与当初开发商勾勒的"蓝图"相差太远。而这时，很多矛盾就会到激化的阶段。所以，专家建议，购房者在最初买房时一定要警惕开发商广告陷阱。
开发商在"造一个梦吸引购房者"
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中对项目做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。
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如今的商品房大多采用预售的形式，这就决定了购房者在签订《房屋买卖合同》时不可能真实了解自己想要买的房子。购房者对商品房的初始了解一般来源于开发商的广告宣传，但在我国诚信体系并不完善的今天，因此产生的纠纷是相当多的。房产开发商在广告宣传中常用的、易使购房者误解的一些促销手法及防范措施，供购房者参考：
销售现场楼盘模型和图片与实际不相符
房产开发商往往将售楼模型和图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。因此，购房者在与开发商签订商品房预售合同时，应尽量将内容约定的详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
价格上的虚假宣传
售楼广告中常会有一个诱人起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。因此，购房者在看到此类宣传时，一定要详细地了解除了广告中所说的价款外，是否还会有其他额外应由购买者支付的费用，并在购房合同中写明。
环境与地理位置的宣传与实际不符
现在以"花园"、"花苑"等命名小区越来越多，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。因此，如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
谨防、入住率陷阱
一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房，其实这是无根据的。在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
房产开发商委托房产代理商销售的陷阱
现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
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