[摘要] 昨天，方正房产召开新闻发布会，就近期业内热传的方正·荷塘月色降价消息作出官方发布。作为“龙年首降”，9980元/平方米的起价，直接把大桥西板块的价格拉到万元以下。
昨天，方正房产召开新闻发布会，就近期业内热传的方正·荷塘月色降价消息作出官方发布。作为“龙年首降”，9980元/平方米的起价，直接把大桥西板块的价格拉到万元以下。这个价格几乎与2007年—2008年桥西板块的项目销售均价持平。例如锦昌文华、协安·景上、嘉泰·馨庭等项目，当时的均价就在9000—11000元/平方米上下。
开发商方面同时承诺，老业主可以获得全额差价补偿。
新闻发布会引起同区域乃至杭城其他同价位板块开发商关注。发布会进行过半，就有其他开发商负责人向记者直言：“会因为荷塘月色的大幅降价，及时对自身楼盘作出相应调整。”
更有专家预言，杭州楼市此类幅度超过30%的降价行为将会在2012年有所增加。
起价9980元/平方米较上次开盘降幅约30%
昨天下午三点不到，新闻发布会现场就已聚集了大批媒体。方正房产常务副总经理朱宏波坦言，就是因为此前多次传出关于荷塘月色的降价消息，所以才决定临时召开发布会，同时也对今日起正式接受预约的160套房源作出官方定价。
朱宏波称，这次推出的房源面积在90平方米左右，起价为9980元/平方米，总价不到100万元的房源就占到50%以上。对于开盘均价，开发商方面则没有明确表示，但记者了解到，本次优惠推出的5号楼其中2—4层的价格均为9980元/平方米，若以此价格和去年10月份首开的折后均价15800元/平方米相比，折扣力度大于7折。
另一个最为关注的问题就是如何补偿老业主。开发商承诺会补偿差价，以全额返现的形式给老业主一个交代。记者昨日从杭州市透明售房网上看到，荷塘月色5号楼共计223套房源，目前已售房源为34套。
对于是否会出现降价同时降品质的疑问，朱宏波表示，会以方正房产28年的房地产开发经验为基础，以品质说话。
降价消息撼动近郊板块 将开楼盘考虑重新定价
去年12月，桥西板块内名城公馆和吉祥半岛的贴身价格战，引爆下沙、九堡等其他区域的联动降价，杭州楼市迅速陷入一片降价潮中。作为龙年“首降”，荷塘月色此举同样引发了广泛关注。
记者联系上与此相距不远的另一个楼盘华盛达·阅城的营销总监蒋琛，虽然蒋琛表示不会影响到自身项目的价格和后续动作，但她坦言“这个价格很不错”。
“业内都不看好今年上半年的情况，所以项目降价是符合市场预期的。”建工地产副总经理高贤林认为，方正房产此举非常务实，“但项目定位和区域有所不同，所以丽晶湾接下来怎么推盘会有自己的考量，暂时没有因此感到压力。”
“我刚从荷塘月色现场售楼处出来，情况比较火爆，电话不断，目前已经接受预约登记了，具体摇号时间等销售员通知。”申花板块某项目负责人一听说荷塘月色打出9980元/平方米起价后，紧急赶往项目现场了解情况，“竞争对手的情况肯定要时间掌握，而且此次大幅降价影响的不光是桥西和申花的价格。”
无独有偶，发布会进行过半，记者还接到丁桥板块某开发商负责人来电。作为同样以“起价”概念引爆杭州楼市的知名楼盘，对方急切询问公布的价格以及发布会现场情况。“虽然不是同一板块，但是主城区起价跌破万元对丁桥板块肯定是有联动影响的。”该负责人直言，会紧急召开内部会议，重新探讨将开房源的定价。
作为价格起伏较大的区域，下沙板块内也有很多开发商关注这次“新年降”。龙湖·滟澜山一位不愿具名的负责人称，这个价格可能会撼动全杭州市的价格体系。同时，于2月份推出的精装修MOCO公寓也会考量这个因素之后作出最终定价。
杭州楼市或引发连锁反应 专家：降价现象会越来越多
在听说荷塘月色降价一事后，德信杭州公司营销总经理方静表示：“主城区起价跌破万元，肯定会引发从未有过价格松动的区域进行重新定价。”
资深房产评论员认为，2012年1月，杭城楼市都处在冻结状态，荷塘月色此举也是因为板块均价持续下挫以及市场原因造成的“被降价”。他分析，这次无论是哪个楼盘大幅度降价，都将引发楼市的连锁反应，的就是心理影响，“但是依照区域以及项目区别，降幅没有统一的标准。”
他分析，目前购房者对于普通降价来说已经比较麻木，开发商想要撬动市场，降幅必须很大。“按照市场来说，降价30%就能称之为‘崩盘’”。他预计，因为政策和市场因素，2012年，类似于这样降价的现象还会越来越多。
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