[摘要] 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
萧山的小俞（化名），通过房屋中介，今年4月20日他花了83万元买下一套房子。
卖房子的是厉某（化名），两人签订了一份《房屋买卖合同》，合同签订当天，小俞就和厉某去房管所办理了过户手续。
到了6月，小俞开开心心地去收房，不想打开房门却发现施女士（化名）住在了自己的房子里。小俞多次要求施女士搬离，甚至还为此发生冲突多次向派出所报警，但依然解决不了问题。小俞只能上法院起诉施女士要求她腾退。
施女士得知自己成了被告，也是满肚的委屈。
施女士说，她与厉某早在2007年3月7日就签订了一份《房屋买卖合同》，当时她花了26.88万元买下这套房子，厉某把购房发票以及房门钥匙交付给她，但没有办理过户。
厉某在2008年3、4月间得知上述房屋可以办理房屋所有权证后，从施女士处拿回购房发票，把房子登记在自己名下。
接着，厉某又把这套房子抵押给银行，拿了30万元贷款。
2009年5月22日，施女士到法院起诉厉某，要求确认自己是该处房屋的所有权人。
因为施女士拒绝代为厉某清偿相关债务以消灭抵押权，而银行也不同意将房屋产权转让给施女士，因此法院驳回了施女士的诉讼请求。
如今房子又卖给了小俞，施女士也是哑巴吃黄连。
庭审中，两位买家达不成调解协议，法庭将择日宣判。
【法官提醒】
根据《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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