[摘要] 中国人口老龄化的加剧为养老产业带来巨大的市场空间，也催生了养老模式的创新。10月21日，北京市首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。
中国人口老龄化的加剧为养老产业带来巨大的市场空间，也催生了养老模式的创新。10月21日，北京市首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。继北京之后，上海、温州等城市也将进行探索，“以房养老”这一创新模式能否打破公众心中的传统养老模式，让我们拭目以待。
浅滩登陆 各地试水“以房养老”
北京：首提以房养老以抵押房产贷款支付养老金
最近，在“以房养老”方面又“吃螃蟹”的，一个是北京市，一个是中信银行。近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。中信银行也打破金融产品上的坚冰，在业界率先推出养老按揭业务，将“以房养老”在实操方面推进了一步。
上海：银行积极推进“以房养老”业务
中信银行总行日前宣布在国内率先推出“信福年华卡”为依托的“养老按揭”业务，并举办了以房养老按揭业务的视频会议，而上海分行方面也正按照总行要求积极推进此项业务。虽然上海何时正式开展此项业务还不确定，但据记者了解，已有客户致电中信银行进行咨询。
温州：《老龄事业发展“十二五”规划》发布探索“以房养老”
规划提出，我市将探索发展以房养老的“倒按揭”类金融产品。这是指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，这些机构在综合评估各种因素后，每月给房主一定数额的钱。这种已在国外成熟操作的金融产品，近年来也在国内如南京等地开始实行。>>>详细
山东：“以房养老”将登陆年底前全面推广
“我们计划在下个月，在山东地区全面推出这项业务”，中信银行济南分行零售市场销售部总经理耿宾告诉记者。“其实，以房养老在山东青岛试点，效果不错，总行才决定在各地逐步推开”，耿宾称。
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阻碍重重
“以房养老”之路荆棘满布
阻碍一：70年房屋产权难明确
虽然《物权法》的规定打消了到期后房屋会被收回的疑虑，但是自动续期的费用怎样规定？由谁负担？续期后对于房屋买卖有无限制？这些都是国家必须明确拿出表态的问题，否则，银行等金融机构的积极性将很难得到调动。
阻碍二：“养儿防老”根深蒂固
中国父母是世界上公认最无私也最辛苦的父母，许多老人节衣缩食的奋斗一辈子就是为了给子女留下若干遗产，同时子女也把继承遗产并为老人养老送终视作天经地义，其中若有一方没有尽到责任，就会背起道德的负累。
阻碍三：目标群体如何界定？
中信银行的倒按揭计划之所以受到冷遇，很重要的原因是目标群体界定有误，将真正有需要的人拦在了“须拥有2套或以上房产”的门槛之外。试想，如果一个老人拥有2套房产，那么一套自住，一套出租，在无大变故(如遭遇重大疾病等)的情况下，每月的租金与养老金便可以较好的保障晚年生活，因此这类群体的需求量不大。
阻碍四：如何提高老人积极性？
对于老人而言，从人性化的角度出发，首先是必须为老人提供安全感与认同感，安全感体现在能如期得到所约定的年金、所得年金具备相当购买力、约定期满后若自己还健在也无须搬离住处，认同感体现在不让老人觉得因为参加了倒按揭计划而低人一等、子女不因此而放弃赡养老人义务。只有消除了以上顾虑，“以房养老”计划才能真正从物质与精神两个层面惠及老人。
网民声音
大多不看好"以房养老”
“以房养老”看上去很美但障碍颇多
博主“李伯”说，“以房养老”的关键是要有一整套客观、公正、守法的评估与兑现体制。在强拆不绝于耳的当下，牵扯到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门的“以房养老”，果真能在“公信力”上无瑕疵、无质疑？>>>详细
近7成网友不赞成父母“以房养老”
网友“粉末凝香”：我坚决不同意，我养得起老人。再难也能给老人一些养老金吧，犯不着让老人抵上自己的房子。况且算上利息要还给银行的钱也不少啊。
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专家建言
金融机构与政府“手拉手”
顾德宁：“以房养老”金融机构应该有为
融机构要从长远看，做好做大“以房养老”，很可能会名利双收。据国家相关部门统计，截至目前，中国有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人，大中城市空巢家庭高达70%。“以房养老”会有较大需求和市场空间。
陈庆璞：“以房养老”还需政府支持
“以房养老”涉及房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域，目前在我国还是新生事物，这一业务模式的成熟、完善，既需要各地的先行先试积累经验，也需要从国家层面进行系统、细致的制度设计。这种养老模式能否发展壮大，不仅要求我们在观念上的更新，更需要自政府至民众的行动支持。
“以房养老”
“以房养老”又称“倒按揭”或“反向住房抵押贷款”，即老年屋主将自有房屋抵押给金融机构，通过年金、一笔过贷款等形式来套取现金以养老，并在约定期偿还本金与利息，且仍住在原有住房直至去世的新型养老模式。
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