[摘要] 中国人口老龄化的加剧为养老产业带来巨大的市场空间，也催生了养老模式的创新。10月21日，北京市首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。
阻碍重重
“以房养老”之路荆棘满布
阻碍一：70年房屋产权难明确
虽然《物权法》的规定打消了到期后房屋会被收回的疑虑，但是自动续期的费用怎样规定？由谁负担？续期后对于房屋买卖有无限制？这些都是国家必须明确拿出表态的问题，否则，银行等金融机构的积极性将很难得到调动。
阻碍二：“养儿防老”根深蒂固
中国父母是世界上公认最无私也最辛苦的父母，许多老人节衣缩食的奋斗一辈子就是为了给子女留下若干遗产，同时子女也把继承遗产并为老人养老送终视作天经地义，其中若有一方没有尽到责任，就会背起道德的负累。
阻碍三：目标群体如何界定？
中信银行的倒按揭计划之所以受到冷遇，很重要的原因是目标群体界定有误，将真正有需要的人拦在了“须拥有2套或以上房产”的门槛之外。试想，如果一个老人拥有2套房产，那么一套自住，一套出租，在无大变故(如遭遇重大疾病等)的情况下，每月的租金与养老金便可以较好的保障晚年生活，因此这类群体的需求量不大。
阻碍四：如何提高老人积极性？
对于老人而言，从人性化的角度出发，首先是必须为老人提供安全感与认同感，安全感体现在能如期得到所约定的年金、所得年金具备相当购买力、约定期满后若自己还健在也无须搬离住处，认同感体现在不让老人觉得因为参加了倒按揭计划而低人一等、子女不因此而放弃赡养老人义务。只有消除了以上顾虑，“以房养老”计划才能真正从物质与精神两个层面惠及老人。
网民声音
大多不看好"以房养老”
“以房养老”看上去很美但障碍颇多
博主“李伯”说，“以房养老”的关键是要有一整套客观、公正、守法的评估与兑现体制。在强拆不绝于耳的当下，牵扯到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门的“以房养老”，果真能在“公信力”上无瑕疵、无质疑？>>>详细
近7成网友不赞成父母“以房养老”
网友“粉末凝香”：我坚决不同意，我养得起老人。再难也能给老人一些养老金吧，犯不着让老人抵上自己的房子。况且算上利息要还给银行的钱也不少啊。
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