[摘要] 对于网友普遍关心的房价下降问题，刘昆在微博上表示，在大部分一二线城市四季度都会出现房价的调整。现在很多城市已经出现了，比如北京上海深圳杭州等。
房价已经开始下降政策调控将趋缓和
对于网友普遍关心的房价下降问题，刘昆在微博上表示，在大部分一二线城市四季度都会出现房价的调整。现在很多城市已经出现了，比如北京上海深圳杭州等。本轮调整，一二线经济发达城市率先调整，经济不发达的二三线城市反映会滞后些。未来半年可能房价调整，销量稳定或小幅回升。房价下跌幅度需要根据楼市供需情况和之前上涨速度来具体判断。至于房价能降多少要看各个城市具体情况，她估计一二线发达城市普遍有10-20%的降幅，买房可以明年二季度再看。
多数网友都关心房价是否真的会降，刘昆表示，房价已经开始降了，她觉得未来会进一步扩大。下一阶段应该是房价降，销量稳定或者略有上升。但是销量持续上升恐怕还需要政策松动。
对于退房潮的问题，刘昆认为，每次楼市调整都会遭遇退房潮，不过开发商很少真的退房，一般是给予一定补偿，会影响开发商利润，但是不会有坏账增加。房子卖出去，开发商的钱是从银行那里来。
有网友问到的房产调控政策是松了还是紧了？刘昆在腾讯微博上表示，目前看，信贷更紧张了，但是不能完全代表政府调控信号，更多跟整个市场资金面紧张有关。进一步严厉的调控短期应该不会出台，因为目前房价已经开始下跌，至少已经停止上涨，销量下降很快，没有再出更严厉政策的必要。
地产股仍具投资价值建议买入行业龙头
网友问到现在房地产是否适合入手？刘昆在腾讯微博上表示，房地产行业还没有到底，地产股可以考虑买了。股票提前楼市下跌，所以也提前楼市见底。一些一二线城市的房价已经开始跌了，地产股已经具备一定投资价值。在本轮调整后，房地产市场的发展速度应该会减缓，地产股已经跌了很多了，下跌空间不大了。目前大盘上涨应该能持续一段时间。地产股目前还是建议买业绩确定的行业龙头。
对于今天招保万金上涨，刘昆表示地产板块之前领跌大盘，目前属于估值修复性行情，她认为还能延续一段。但反弹高度受制于楼市成交情况，因此建议波段操作。
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