[摘要] 预售监管、开发贷利率上浮、信托融资难批……多管齐下的银根紧缩政策，令以钱生钱的小型开发商，最终走向了“无米下锅”的窘境。眼见年关逼近，京城个别小地产商为解“钱荒”，转向民间融资，把圈钱之手伸向了亲朋好友。
预售监管、开发贷利率上浮、信托融资难批……多管齐下的银根紧缩政策，令以钱生钱的小型开发商，最终走向了“无米下锅”的窘境。眼见年关逼近，京城个别小地产商为解“钱荒”，转向民间融资，把圈钱之手伸向了亲朋好友。
民间资本成“救命稻草”
陈华曾是某贷款机构的高管，多年在京城的地产圈打滚。楼市蓬勃的顶峰期，他亲眼瞅见一房难求，开发商赚得盆满钵满，以亿元为单位的现金趴在账上。目前的低谷状态，他也是次经历：楼盘滞销、开发贷提高、融资不批、房款划拨专用账户……开发商遭遇资金全线紧张，尤其是本地的小型开发商，更是到了“无米下锅”的窘境。
“以前也有小额资金周转不灵的时候，一般也就千来万吧，如果银行拿不到钱，小开发商会向地下钱庄借款，用土地担保抵押，甚至是再抵押，设定月利率，短期借款两到三个月，再靠销售回款偿付。可到了今年，尤其是三季度末开始，地下钱庄也向他们关闭大门了。”陈华介绍，北京地下钱庄的月利率，一般在3%至5%之间，高的也能到7%，预先从本金中扣除利息后，剩下的才是开发商实际能到手的钱。“为了保证借出的钱不会‘肉包子打狗有去无回’，地下钱庄也会设定借款门槛。可现在的持续调控下，楼都卖不动了，何谈快速偿还？开发商得到的自然就两个字：不借。”
银行和地下钱庄都借款无门，工程款结算和过往欠债又迫在眉睫，为了解决“钱荒”，民间资本成了小开发商最后的一根“救命稻草”。
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