[摘要] 自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。此举被外界解读为北京全面叫停“商改住”。在商业地产大热的背景下，此次叫停“商住改”，是政府也注意到其泡沫的产生，未雨绸缪，将更加有利于商业地产的良性发展。
5月16日，北京市住房城乡建设委、规划委等五部门下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》。该通知称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。此举被外界解读为北京全面叫停“商改住”。
新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出“”旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。》》》详情
所谓的商住两用项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商住两用项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商住两用项目都可以和调控打打“擦边球”，应该说 “限购令”出台以后，商住两用项目是受到一部分不符合限购条件的购房者青睐的。
今年以来，不限购不限贷的商业地产形势是一路看涨。先来看一组数据，商业地产究竟有多热？
国家统计局数据显示，今年1~4月份，商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。商业地产与住宅地产所展现的市场形成很大差异。
据搜房网数据监控中心显示，2011年4月杭州商业地产成交增量上涨，4月商铺售出95套，成交面积14259.34㎡；4月写字楼售出670套，较3月写字楼售出411套增涨63%，成交面积87093.54㎡。
从每日的具体成交项目来看，写字楼及商住楼成交上特点明显，高端写字楼及商住楼一经推出，当日成交量即迅猛增涨，比如4月22日城市之星酒店式公寓以33146元/方的均价成交77套、比如4月24日蓝色钱江酒店式公寓以37096元/方的均价成交98套，4月30日市中心野风现代之星写字楼以25442元/方的价格成交23套。
上海方面，一季度甲级写字楼平均有效租金环比上涨4.9%，达到每月每平方米363元。不过，随着新增供应入市，上海全市甲级写字楼的空置率达到6.9%，环比上升0.8个点。成都的甲级写字楼一季度平均有效租金为每月每平方米151.2元，环比增长8.5%。
此外，北京、上海商业地产领域的投资者也趋于活跃。不包括土地交易，今年一季度上海有7个整栋商业物业交易，成交总额超过46亿元人民币，其中港台及内地投资者交易量占50.4%，海外投资者占49.6%。
业内人士也指出，在商业地产成为诸多房企“新宠”的同时，其背后风险也正在酝酿。并非所有开发商都具有己成熟的商业地产运营能力，加之商业地产从拿地到设计规划以及后期运营都与住宅开发有着巨大区别，转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险，未来出现经营问题将是大概率事件，整个产业出现整合也在意料之中。
从《通知》内容可以看出，商业地产的监管也将成为调控的组成部分。”链家地产首席分析师张月在接受中国商报记者采访时表示，《通知》的出台已将调控触角延伸至商业地产。>>>详情
在商业地产大热的背景下，此次叫停“商住改”，是政府也注意到其泡沫的产生，未雨绸缪，将更加有利于商业地产的良性发展。一位业内人士表示，从北京叫停商改住禁令来看，政府调控之手已伸向商业地产领域。未来北京的模式也有可能向其他一线城市推广，打“商改住”的擦边球的时代就快终结了。
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