[摘要] “不瞒你说，这个项目到现在还是亏损的。”知道记者来采访老年公寓的话题，原金色年华退休生活中心常务副总汤平平立马打开了话匣子，他对房产市场中这个特殊的产品类型，深有感触。
“不瞒你说，这个项目到现在还是亏损的。”知道记者来采访老年公寓的话题，原金色年华退休生活中心常务副总汤平平立马打开了话匣子，他对房产市场中这个特殊的产品类型，深有感触。
汤平平说，最初开发这种产品，也是想尽早占领这个行业，了解养老的社会状况，“这是一个朝阳产业，今后老龄化程度越来越高，里面肯定有钱好赚。”
看好归看好，不过由企业来做老年公寓，成本却比普通住宅高很多。“一期54000多平方米，其中只有30000多平方米对外经营，剩下都要来做老年人的配套，这么高的比例哪家开发商受得了。”汤平平告诉记者，老年公寓所要配备的吃、喝、玩、医疗等等场所，都需要实打实的利润做支撑。
投入大、配套大、风险大，但是回报却很小。汤平平认为，这也是很多开发商看好这个行业但又不敢进入的原因。
实际上，除了金色年华的开发商云天房产之外，在杭州做老年公寓项目的还有绿城集团。记者了解到，绿城蓝庭面对老年人的86套颐养公寓从去年下半年开始销售，目前还有约70%的房子没有卖出去。
一位开发商私下告诉记者，像蓝庭这种颐养公寓必然面临着销售上的困境，“这是卖而不是租，老年人没法贷款，也没有这么一大笔积蓄，动心容易，下单难啊！”
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