[摘要] 国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时，记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉，受中央和地方多重调控政策叠加影响，浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期， 听见了房价下楼的脚步声 。
听见了房价下楼的脚步声来自民间资本集散地浙江的楼市预期
杭州主城区的商品房住宅区(4月20日摄)。据国家统计局浙江调查总队发布的2011年一季度企业景气调查显示，受国家房地产调控政策影响，浙江房地产企业的信心指数出现较大幅度下滑。数据显示，一季度浙江省房地产业信心指数为103.1，比2010年同期和2010年四季度分别下跌36.2点和22.5点。据了解，造成此现象的主要原因是浙江省商品房销售较大幅度减少和土地开发面积下降。新华社记者谭进摄
新华网杭州4月21日电（记者黄深钢）国家统计局日前发布的报告显示，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，浙江省内房价一线城市杭州、宁波价格环比下降，温州价格环比持平。
国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时，记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉，受中央和地方多重调控政策叠加影响，浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期，听见了房价下楼的脚步声。
房价处于周期转换关键期
时值本轮楼市调控近一周年，近日央行再次调高存款准备金率，进一步收紧流动性。
记者在浙江房价的杭州、宁波和温州等地调研感受到，受流动性收紧、土地出让方式变更、保障房即将大批推出等几大重要因素影响，以杭、甬、温为代表的一线城市商品房价格正处在涨、跌平衡点上。
从今年杭、甬、温一季度房地产市场成交情况看，从2月份开始各地新建住房成交量环比大幅减少。杭州市2月新建住房成交面积环比减少67．4％，3月环比减少45％；宁波市区商品住房3月份成交量460套，同比下降58．2％，环比下降54．4％；温州市今年1、2月份商品房销售月均价格分别为每平方米30030元、38353元，到3月份下跌至26707元，环比下跌35．5％。
从政府到房地产业界、普通市民等各层面来看，对于商品房价格的走势预期已普遍从控制房价过快增长悄然转变为房价要跌的预期加大。但另一方面，记者实地走访各地在售楼盘后认为，导致统计数据显示房价略降的重要原因是一些优质房源成交不力，新开楼盘定价谨慎，个别楼盘优惠力度有所加大，其实价格总体仍保持平稳。
浙江省有关部门认为，总体上这个省的房地产市场处于周期转换的关键阶段。
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