[摘要] 在杭州最早进行10%留用地建设和开发的三墩镇，近期连续有两个在留用地上开发的商业项目动工。人们发现，这两个名为西城博司和华彩国际的留用地项目，除了常见的写字楼、酒店、soho小户型之外，不约而同推出了整层500多平方米的“大户型”。
在杭州进行10%留用地建设和开发的三墩镇，近期连续有两个在留用地上开发的商业项目动工。人们发现，这两个名为西城博司和华彩国际的留用地项目，除了常见的写字楼、酒店、soho小户型之外，不约而同推出了整层500多平方米的“大户型”。
所谓10%留用地，是杭州政府为保障村集体经济组织，特别是村级的售后保障，在土地增收的时候，按照征收总量10%用于发展三产，通过三产的收入来保障村民的收入。杭州城西一带许多著名的高档写字楼如黄龙世纪广场、紫金广场、联合大厦等，都是在10%留用地上开发的。为了保证用比较好的现金流去保障农民的利益，10%留用地上的项目一般只租不售。不过，按杭州市政府的现行规定，留用地项目整层可以有一张产权证，但不能进一步分割。
上周末刚刚动工的西城博司，也是留用地商业开发的典型例子。该项目属于罗家村社区，一路之隔紧邻三墩的五里塘生态休闲商务综合体，总建筑面积14.5万平方米，由7幢520平方米的“大平层城市名流公馆”、1幢SOHO公馆、1幢商务酒店和商铺等几大类产品组成。整个项目墙体采用石材干挂，约10000平方米的中心花园以苏州园林为蓝本，小区内设网球场、商业会馆、精致餐饮、室内高尔夫等物业配套。
比较奇特的是西城博司520平方米的“大平层城市名流公馆”，整层作为一个销售单位，产权40年，二梯一户，可自由分割。之前，三墩另一个留用地商业项目也推出过550平方米的整层“大户型”。那么，开发商为什么纷纷推出豪华的“大户型”，这些大房子准备卖给谁呢？
此前杭州的留用地商业项目，整层面积大多在1000平方米以上，这意味着要么找到有实力买下整层的大客户，要么只能分割成更小的户型长租，资金回笼较慢。以西城博司为代表的新一代留用地项目，单层面积“瘦身”不少，买下500平方米左右就可以有单独产权证，目标客群大增。
不过，有业内人士指出：整层500多平方米的“大户型”中蕴含玄机。原来的留用地项目如紫金广场，采用的是传统写字楼设计，核心筒放在中央，一层平面上做不到南北通风。而西城博司的整层520平方米，入户电梯是像住宅一样放在北面，南北通透；而且四个方向都有内凹式的“类阳台空间”；另外候梯厅入户大堂、首层景观大堂和地下车库大堂全部精装修。换句话说，这个房子即使用来居住，舒适性也非常好。
“会不会有这样的客户，买下来当做520平方米的豪宅住，或跟要好的亲戚朋友一家一半分割成两套住呢？毕竟价格比一般的住宅要便宜很多。”在西城博司的开工仪式上，就有媒体提出这样的疑问。尽管西城博司的营销负责人周小峰表示：“大平层城市名流公馆是当写字楼面向市场的”，但他也表示：不排除有些客户会把大公馆用做“商务居住”，比如一个平层上半边是公司，半边给员工临时居住。“我们不会限制客户的自由使用。”周小峰说。
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