[摘要] 英国萨维尔斯咨询公司近日发表分析报告称，英国房产财富基本上为中老年人垄断，年轻人占有的比率微不足道。由于房价高企、按揭贷款门槛提高、就业与收入前景不容乐观、大学学费上调及债务负担增加，英国年轻人要拥有属于自己的住房越来越难了。
英国萨维尔斯咨询公司近日发表分析报告称，英国房产财富基本上为中老年人垄断，年轻人占有的比率微不足道。由于房价高企、按揭贷款门槛提高、就业与收入前景不容乐观、大学学费上调及债务负担增加，英国年轻人要拥有属于自己的住房越来越难了。
这份全面分析英格兰和威尔士房产状况的报告显示，４５岁以上的房产拥有者占房产财富的８３％，３５岁以下的年轻人只拥有５％。另据统计，英国首次购房者的平均年龄上升到３６岁，完全靠自己的能力而没有亲朋好友相助的首次购房者所占比率由２００５年的６３％降至２０１０年的１７％。
经过１９９７年到２００７年的房地产繁荣期，英国的房价上涨了一倍多。尽管全球金融危机以来有所下调，但每套住宅均价仍达近１６．５万英镑，对于完全自立的年轻人来说，这样的价格让他们望而却步。
按揭贷款门槛较高，是使许多年轻人无法加入有房一族的另一主要原因。全球金融危机重创了英国银行业，其直接后果是使其在发放抵押贷款时更为谨慎、条件也更加苛刻。哈利法克斯银行的研究表明，英国的首次购房者平均要支付２．９万英镑的首付款才有可能获得按揭贷款，而在大伦敦地区首付款额高达５．６万英镑。由于按揭条件苛刻和银行惜贷，去年１１月发放的贷款额不足１５亿英镑，是１９９９年以来同期的。
哈利法克斯银行研究住房问题的经济学家埃利斯说：“过去１０年房价的大幅上涨阻止了许多潜在的首次购房者入市，而２００７年开始的信贷危机则促使他们打消了用按揭贷款购房的念头。”
对经济形势、就业状况的看淡也冷却了年轻人的购房热情，影响他们的购房倾向。去年底进行的一项民意调查发现，７３％的被调查者对未来６个月他们及其家庭成员的职业保障缺乏信心，有近一半的英国人认为自己的经济状况“差”。
另外，英国政府决定明年秋季开学时大幅提高英格兰各大学的学费上限，由每年６０００英镑增至９０００英镑，这可能使本科生一毕业就背上４万英镑的债务，进一步削弱他们年轻时的购房能力。刚工作的大学毕业生每年首先要拿出９％的收入偿还助学贷款，他们很难再有能力买房。
这也就意味着，对于那些没有资格申请保障性住房、没有能力买房而又不愿与父母住在一起的英国年轻人来说，租房成为的合理选择。
事实的确如此。尽管几个月来英国的住宅销量一直在降低，许多地区的价格也随之下调，但租房市场却异常火爆。英国不动产联合会去年１０月宣布，由于首次购房者难以获得按揭贷款，此前１２个月新租房客暴增４３％。
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