[摘要] 杭州华城房地产开发有限公司副总经理林薇接受了搜房网的专访，不但给网友提出了很好的投资建议，还跟大家分享了她自己投资的亲身经历。
编者按：由中指研究院主办、搜房网承办的第七届香港国际地产周即将于2010年12月2日至3日在香港盛大举行，本届地产周以“全球地产聚焦中国 China China China”为主题，旨在为房地产企业搭建与全球资本对话的平台。搜房网特别策划推出第七届香港地产周高端访谈，畅聊楼市。
杭州华城房地产开发有限公司副总经理林薇接受了搜房网的专访，不但给网友提出了很好的投资建议，还跟大家分享了她自己投资的亲身经历。
林总认为，房产投资应该结合整个国际的经济形势和国内的经济形势以及研究当地的政策和发展动向。比如美国的房产持有税，还有土地私有化等等都跟国内有着很大的差别。
她建议，如果有一定资金实力可以考虑到境外投资。“不过我觉得还没有到底”，她说，从去年开始受华尔街金融风暴的影响，整个欧美的经济形势都不是很理想，而美元现在正在保流通，其经济和楼市还会疯狂一段时间。等它的泡沫被刺破的时候就是其经济和房价可能出现二次探底，“我们也可以去扫他们的底”，林总幽默地说道。
在专访中，林总还向搜房网述说了她近两年的房产投资经历。当海南没有提出国际旅游岛的时候林总的很多朋友已经选择在海南投资，当时的市场还没被炒热。林总是09年1月份到了海南区看房子，她与很多朋友选择了海南分界洲岛以南的一些地方进行投资，比如香水湾、清水湾、亚龙湾的一些楼盘。选择那里的原因是海南分界洲岛以南是热带气候，从南到东海岸线这一段跟美国夏威夷处在同一纬度上。她觉得，海岛资源是比较稀缺的东西，而且一年四季可以下水，这一区域的沙滩沙质比较绵软。据林总描述，当时他们购房投资的时候房价只有8、9千到1万多一点，但后来随着很多热钱的涌入，房价迅速突破3万、4万甚至5万，“我们也感到很危险，太疯狂了”。
而对于香港，林总认为它是一个非常适合房产投资的地方。她们在09年底的时候去了香港考察房地产市场，在香港房地产可以作为投资移民的一个条件，只要购置650万港币也就是570多万人民币的房子就可以拿到香港的身份证。“当时我就在想，如果内地一旦调控，会有大量的国内和海外热钱涌入香港。”果然在近几个月很多热钱进入香港楼市，特区政府果断地取消了以买房来实现投资移民的政策。
香港的住宅租售比基本上是在1：40到1：60的回报，但是国内的住宅很多都在1：400甚至到1：600。这是林总选择在香港投资房产的另一个原因。
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