[摘要] 11月1日，有媒体报道多家银行总行已向分支行下发即日起全面取消房贷7折利率的通知，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，对首套房贷收紧预示后期第二套房贷的利率水平可能跟进提高，产生更强的楼市投资遏制效果。
11月1日，有媒体报道多家银行总行已向分支行下发即日起全面取消房贷7折利率的通知，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，对首套房贷收紧预示后期第二套房贷的利率水平可能跟进提高，产生更强的楼市投资遏制效果。
消息称，多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷标准变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
CPI或超4% 再加息可能性增大 国资委：少数央企别拖减排后腿 太极集团称不打算赔偿曲美消费者 糖价冲破7000元大关 糖企欲涨价 钾肥进口垄断使到岸价涨逾一倍 [微博] 如此看来汪建中确实很冤 宋会雍认为，配合目前房地产市场调控，对首套自住需求由信贷鼓励向中性回归，有客观的必要性。此外，对首套房贷的收紧还可能含有“水涨船高”的指引意义，即后期第二套房贷的利率水平可能跟进提高，产生更强的投资遏制效果。
他还指出，近期公示的“十二五规划建议”中“扩大内需”权重增加，“调结构”初占上风，转变经济发展方式成为主线。与之相适应的，国内民众消费结构也需做出对应调整，住房消费问题难以回避。
宋会雍表示，2010年楼市调控启动之后，包括中国银行、招商银行、光大银行(601818,股吧)等就已对首套房贷款利率进行上调；4月份，建设银行、工商银行随之跟进，首付成数与利率折扣进行弹性关联，即便条件出色的首套房购房者也已很难拿到7折利率优惠。
他认为，此次利率折扣下限从0.75上调到0.85，是政策条文再一次向执行现状的靠拢，其市场影响力的爆发性有限。刚需群体会感受到政策寒意，但置业决策并不会受太多动摇。而对非首次置业的购房者来说，特别是早期多次利用银行贷款的客群，操作房屋置换时则可能面临“被二套”、“被投资”的窘境，遭遇更为严峻的购房信贷环境，即所谓“误伤”。
不过，宋会雍指出，这正是打击投资的重要阵地，投资者正是借助银行贷款杠杆频繁的置换来获利。曾进入这一通道的自住客群也同样收获过投资果实，虽然内心委屈，但事实上并不冤枉。他认为，这在很大程度上仍会阻碍置换的进程。
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