杭州楼市上周成交分析:楼市寒风刮过 平淡依旧

房天下综合整理  2010-10-26 06:56

[摘要] 上周（10.18-10.24）杭州主城区（不包含萧山、余杭）仅成交商品住宅608套，与前一周成交量基本持平，远远低于9月最后一周超过1000套的成交水平；成交均价21480元/平方米,较前一周略有上升。

（来源：合创地产机构）上周（10.18-10.24）杭州主城区（不包含萧山、余杭）仅成交商品住宅608套，与前一周成交量基本持平，远远低于9月最后一周超过1000套的成交水平；成交均价21480元/平方米,较前一周略有上升。

第17届房博会于昨日落下帷幕，杭州在迎来楼市的展示盛宴后又归于平静。而经历了秋季房交会的上周楼市势必不同于常日，汇集的楼盘、美轮美奂的展厅、蜂拥而至的购房者，使上周的楼市犹如上了妆的旦角，华丽地粉末登台，但热闹的只是台上的，台下的购房者依然冷静沉着。

【房博会成交相关数据】：

本届房博会，总成交219套，成交面积19910.5平方米，成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积13933.7平方米，成交金额2.44亿元，二手房成交54套，成交面积5976.8平方米，成交金额1.21亿元，商品房成交面积明显低于上届房博会。

本次房交会总共有超过100个楼盘未售先展示，而从这些展示楼盘的销售时间看，大部分楼盘的首次开盘期集中在2011年的年初，少部分集中在今年的年底，因此今年的11-12月和2011年的上半年份将会是未来楼市上市的集中期。

【展示楼盘相关数据】：

据组委会统计，本届房博会辟出展位2304个，有87家单位携174个楼盘参展。单从展位和参展楼盘数量来看，本届房博会的规模比上一届有所增加，但本届房博会可售楼盘数为73个，少于上一届的82个，可售房源数更是仅有8771套，远少于上届房博会时的15354套。在两大展馆现场，竖有一房一价公示牌的楼盘并不太多，很多楼盘都以展示为主。

本次房交会相对于历次房交会而言，在新政的背景下，也有众多不同于以往的地方，但购房者最关心的房价仍然未出现较大变化，购房者们所期待的大范围促销行为尚未出现，少量楼盘推出的一些幅度较大的存抵活动在二次调控前已经出现，大部分楼盘依然采取“不降价、无折扣”的态度，在现场的咨询中，大部分开发商表示，目前的优惠仅仅体现在按揭9.7-9.8折的程度上，与正常折扣无异。在二次调控凌厉寒风刮来时，杭州房价是“屹立不倒”还是“见风转舵”，看来还需要更长的时间来揭示。

（来源：杭州日报）市场趋向稳定和理性

在一系列调控政策作用下，特别是9月底国家有关部委出台房地产市场进一步调控政策以来，房地产市场出现了新的变化。在本次房博会上，商品房成交面积明显低于上届房博会。但从房博会回馈的数据看，有购房意愿登记的依然达到7722套，说明市场需求依然不小。不过，总体上多数参观者以了解市场行情为主，入市者基本上为自住型需求，投资投机性需求减少。

本次展会期间，参展各方井然有序，各参展房地产企业在上报组委会楼盘信息上明确标明“一房一价”。房博会期间，商品房成交均价为17512元/平方米，其中毛坯商品住房成交均价为16793元/平方米，全装修商品住房成交均价为19012元/平方米，二手房成交均价为20245元/平方米，房价过快上涨势头初步得到遏制。

本届房博会展示楼盘较多，表明未来可供销售房源相对比较充裕，各类房源类型比较齐全，涵盖了商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源，有利于缓解市场供求矛盾。从房博会商品住房成交结构来看，90平方米以下和140平方米以下普通商品住房分别占到商品住房成交总套数的75.2%和94.6%，中小套型、普通商品住房需求占比明显较高，结构调控取得成效。

（来源：钱江晚报）开发商不降价购房者不购买

人气淡了，成交量也下来了。数据显示，4天房博会，总成交219套，其中商品房成交165套，二手房成交54套。这样的商品房成交量，只占2008年遭遇调控时408套的约40%。

伴随着成交量的下滑，本届房博会却在成交均价上创下了纪录。展会4天期间，商品房成交均价为17512元/平方米，其中毛坯商品住房成交均价为16793元/平方米，全装修商品住房成交均价为19012元/平方米，二手房成交均价为20245元/平方米。

“开发商不降价，购房者就不买账。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说， “博弈正在进行中。”

“两限”下的购房者：你不降我观望

“只有一个购房指标了，究竟该用在哪里？”房博会现场，这是很多购房者所纠结的问题。

（来源：每日商报）"双限"带来3年惨淡房博会

与杭州出台“双限”政策时隔不到半个月，怀着忐忑心情召开的第十七届房地产博览会昨天终于落下帷幕。四天来，人们只能用“冷清”来形容这届房博会，迅速回落的人气、大幅缩水的成交量让这次房博会无奈成为近三年来最惨淡的一届。

（来源：今日早报）杭城楼市秋风秋雨冷凄凄

昨天，浙江省第十七届房地产博览会在秋风秋雨中正式落下帷幕。来自组委会的统计数据显示，此次房博会共有29万人次参观，比上一届的38万人次有所下降；与此同时，商品房成交量仅165套，不到上一届的1/4，“限购令”等新政的出台，让市场冷清至极。

注：以上数据以组委会为准

【回顾】

【2010上半年 史上最惨淡房交会 楼盘“展示为主”在售房源不到一半】

第10届人居展

举办时间：2010.5.13-5.16

本届人居展看，受今年4月国务院房地产调控政策出台影响，买卖双方出现了观望情绪，展会期间成交活跃度下降。

本届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个。

据统计，四天人居展会期间，参展商品房成交33套，面积5008平方米，金额11144.4万元，其中商品住宅16套，面积2608.8平方米，金额6207.8万元。另外，参展商品房预定31套，其中住宅19套。

【2009年 “疯狂”楼市成就非凡成交 在售楼盘供应充足】

第16届房博会

举办时间：2009.10.23—10.26

据组委会统计数据显示，本届房博会，四天时间总参观人数达38万余人次；可售房源达15354套，可售面积190万平方米；成交商品房共751套，与上届房博会相比增加84%，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。

第9届人居展

举办时间：2009.5.15-5.18

参展展位2100个

预售楼盘121个

展示楼盘45个

据统计，共有37万多人次前往参观第9届人居展，参展商品房共成交959套，面积10.3万平方米，金额10.8亿元，其中商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套。人居展上商品住宅(包括别墅、排屋、非毛坯住宅等)成交均价为10435.7元/平方米。

【2008年 新推房源供应充足 成交“不温不火”】

第15届房博会

举办时间：2008.10.17—10.20

本届房博会190个参展楼盘中,普通商品房占总套数的75%，其中90平方米以下的占了42%，普通商品住房和90平方米以下住房所占比例，比上届房博会分别增长9.3和13.8个百分点。

而为期四天的第15届房博会签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。参观人数34.6万人次。

第8届人居展

举办时间：2008年5月16、17、19日

第8届人居展共有116家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展，参展楼盘达210余个。新盘展示集中亮相，未来供应充足。据初步统计，2008年全年主城区将上市的住宅量大概在500-550万平方米。

第八届杭州人居展期间，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元。

【2007年多数楼盘展示为主 可售房源不多但成交旺盛 】

第14届房博会

举办时间：2007.10.19——10.22

2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。第14届房博会在此背景下举办，却并未见受此政策影响，本次房博会上卖方为大，在可售房源不多的情况下，依旧成交了800余套，当时楼市的火热可见一斑。

据统计，第14届房博会期间，共有47万人次参观，成交848套，其中新商品住房730套，成交金额142179.62万元；二手房118套，成交面积11696平方米。

与今年5月的杭州第7届人居展可售房源数(5万多套)相比，此次房博会的1.2万多套显得有些少。而且，本届房博会大多数参展楼盘都属于“提前展示”，除了凤凰城、海天城等少数几个有房源可售的楼盘外，很大一部分楼盘只是在这次房博会上作展示。

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