[摘要] 10月的房交会将会成为开发商的一个试探楼市的窗口：如果房交会所体现的购房者需求还是比较旺盛，房交会期间或者之后可能会有比较大量的房源推出；如果房交会像5月份一样比较惨淡的话，开发商可能改变他们的推盘计划。
杭州楼市调控细则“千呼万唤始出来”!10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。搜房网专访了合创地产机构市场研究中心经理许小芳，深刻解读杭州楼市新政。
“限购令”弹性较大
许经理指出，“限购令”并不是不能购买，而是能够新购买一套，同时此政策的实施期限并未做明确的规定，还是具有较大的弹性，这对于自住和改善型购房者影响不大，但是对于投资客将会产生一些影响。她认为此次新政的影响是针对购房者心理预期，它将再次增加购房者的观望情绪，楼市再次进入观望状态。
对10月土地市场影响不大
每次调控个反映就是成交量的下降，这将影响开发商资金的回收，再加上预售资金监管，对开发商自有资金是一个考验。对于开发商对土地的投入方面许经理认为，一些大型房企的拿地计划根据其发展战略通常在年初就已经定下，一般不太受新政的影响；但是一些小型开发商因为资金问题可能会减少土地投入。
同时，通过4月份的国家政策出台之后，土地市场的成交情况来看，新政并没有影响到土地市场。所以可以预计此次调控细则对于10月份土地市场的影响也并不是很大。
另外，许经理还指出，此次杭州新政细则在提出房价监控的同时，次提出对地价进行监控，这表明政府对这一块下定决心了，未来将不太允许天价地块的产生。虽然还没有具体措施，但是这是一个值得引起重视的一个信号。
房交会将成为试探楼市的窗口
“新政之后，开发商可能会跟购房者一样进入观望状态，如果成交量开始下降，开发商房源放量将会开始收缩。”她认为，10月的房交会将会成为开发商的一个试探楼市的窗口：如果房交会所体现的购房者需求还是比较旺盛，房交会期间或者之后可能会有比较大量的房源推出；如果房交会像5月份一样比较惨淡的话，开发商可能改变他们的推盘计划。
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