[摘要] 9月2日下午，主题为“发展低碳经济 共筑明日之家——2010杭州住宅新趋势论坛”在杭州马可波罗假日酒店3楼钱塘阁正式举行。广宇、复地、东田等多家杭城开发商代表，以及杭州置高房地产投资咨询有限公司等专业服务机构出席了本次论坛。
2010年10月，第九届中国国际住宅产业博览会即将召开。作为本届住博会的互联网战略合作伙伴，房天下联合中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中指研究院，在住博会期间召开“2010中国住宅新趋势高峰论坛”。
9月2日下午，主题为“发展低碳经济 共筑明日之家——2010杭州住宅新趋势论坛”在杭州马可波罗假日酒店3楼钱塘阁正式举行。广宇、复地、东田等多家杭城开发商代表，以及杭州置高房地产投资咨询有限公司等专业服务机构出席了本次论坛。房天下新房集团副总经理、杭州公司总经理马俊到场致辞。在论坛上，嘉宾们畅所欲言，各抒己见，共同分享住宅行业的新理念、新技术和新产品，共话新形势下，低碳经济在房地产行业的发展，探讨未来住宅的发展趋势。
高新科技打造低碳建筑 环保技术应用日渐广泛
提到低碳经济在住宅领域的应用，许多人首先想到的是环保节能技术的应用。如今，单户新风系统、污水处理系统、真空隔音玻璃，还有太阳能应用等技术已经不再是遥不可及的新鲜事物，仅在杭州，就已经有越来越多的房地产企业在项目的开发建设当中采用了这些技术。
金成集团营销管理中心策划总监施文军在发言中介绍了竹海水韵运用到的环保节能技术：“在大环境上竹海水韵跟浙大合作了一个水循环系统。”
此外，东田控股集团也在项目的开发中尝试着使用环保节能技术，东田控股集团总经理助理陈芳表示：“地源热泵系统、集中的生活用水、外遮阳伞系统概念是比较新的，目前我们东田是尝试着起步。”
论坛上，广宇集团股份有限公司营销中心副总经理胡波波在发言中提到，目前广宇在开发项目时，都会尝试使用一些环保节能技术。在西城年华的开发中，采用了可以保持恒湿、调节室内湿度的单户新风系统，可以保护主体的结构寿命、延长建筑物使用年限的外墙外保温技术，可以较好的起到隔音效果的双层中空玻璃等。而在西城美墅的建造过程中，还增加了雨水集中收集系统。广宇正在努力将更多的环保节能技术应用于住宅当中。
相关嘉宾发言>>
置高舒俊波:低碳设计和房价现在还是一个矛盾
提高空间利用率 紧凑型户型成开发新热潮
近年来，随着土地价格的快速上涨，房价也在不断飙升。作为开发企业，也在承受越来越大的挑战。如何在更紧凑的居室空间内设计开发出更强大的居住功能成为了房地产企业在开发项目时重点考虑的因素之一。户型紧凑了，能耗变小了，离低碳就更进了。
“对一般的工薪阶层来讲可能更实惠的还是体现在房型设计的紧凑度上，前段时间热销的她他公寓就验证了这点，面积虽然只有五六十平方，但就像它倡导的6+1概念，功能一点也不少；另外就是现在推出的卡卡公寓，它在设计上也用了紧凑型户型，面积在90方左右，比前几期做了革新。”浙江复地置业营销客服部营销总监王荟在发言中以复地•连城国际为例，表达了她对低碳的理解，她认为低碳经济除了一般意义上的使用节能环保材料于建筑物上外，设计紧凑型户型、合理排布功能区域等也是实现低能耗的有效途径。
王总的观点得到了罗兰春天项目营销总监方杰洁的赞同。方总透露，罗兰春天从拿地到推盘历时长达三年多，期间大部分时间都用在了户型研发上。“从开发商的角度上来讲，我觉得像罗兰春天所推出的这种户型，与低碳也有比较切合实际的联系。因为我们的小户型南北通风，一梯两户，不仅实现了高利用率，还兼顾了舒适度。”
倡导低碳生活 注重软服务是未来发展趋势
在本次论坛上，嘉宾们纷纷畅谈了各自对低碳的理解，言谈中皆谈到了“园区服务体系”，也就是软服务对于低碳的重要性。低碳经济在住宅中的体现，不仅仅局限于技术层面的低碳，还体现在生活方式上。多位嘉宾表示，未来的住宅，将更注重为业主营造一个健康舒适的生活环境，正如本次论坛的主题，开发商需要筑造的，是“明日之家”，而不是“明日的房子”。
“在东田擎天半岛项目上，我们将架空层规划了十个不同的主题，架空层也等于实现了泛会所的概念。这不仅提高了空间的利用率，还能够让业主在小区里就能实现休闲娱乐的需求。这样业主就不用开车来回赶，也减少了碳的排放量。”东田控股集团总经理助理陈芳发表了她对低碳的理解。
擎天半岛是在用另一种形式实现低碳经济在住宅领域的发展。当业主将大部分的休闲娱乐活动安排在小区中完成时，不仅提高了小区配套的利用率，还能够相应减少碳的排放量。可谓一举两得。
在江南春城，业主同样能够实现这样的低碳生活。“江南春城的教育配套是比较齐全和完备的，业主可以在阳台上看着小孩上下学。这样一来，业主的交通距离、时间生活成本能够极大程度的降低，实现低碳的生活方式。”金成集团营销管理中心策划总监施文军认为，住宅领域未来的新理念、新技术和新产品，低碳住宅的本质就是低碳生活，归根结底还是新的生活方式：“我想一个是希望他们能用得起，可能会有些技术比较好用，但是我们会根据客户实际的承受能力实施；第二个我们会去重视服务体系，不是说我造一栋简单的低碳住宅的房子就是低碳住宅了，我觉得首先低碳住宅的本质是低碳生活，应该更侧重于低碳生活服务。”
来自安徽黄山元一房产的客户经理程晨表示，位于黄山的元一•大观正是在倡导“低碳山岳旅居生活方式”，低碳旅游，也将成为未来的一大趋势。
众房企表心声 要把低碳进行到底
浙江复地置业营销客服部营销总监王荟认为坚持低碳不仅能够提高产品品质，还能够在购房者心中树立较好的企业形象，因此，复地会将低碳进行到底：“购房者可能无所谓开发商在推房产品的概念，但如果你倡导低碳，他就会觉得首先你是非常有社会责任感的企业，所以这对于维护自身的品牌来讲也是非常有必要把低碳能够进行到底。”
东田控股集团总经理助理陈芳也认为，低碳经济在住宅领域的发展趋势，应该是硬件软件同步“低碳”，时下流行的非毛坯将是发展方向之一：“在低碳的开发理念上应该说是在前期规划中就要导入这样的思路，不管是产品、环境还是园区服务体系。我觉得以后的发展趋势应该是像万科、绿城目前正在尝试的非毛坯房走势，其次除了硬件和高科技技术含量的应用，在软性方面的提升也是一个方向。”陈总在预测未来发展趋势时，还强调了政府的重要性，“我觉得未来我们开发商来做低碳，是个大的行动，需要有政府的支持，所以首先应该从城市的规划和城市的集约化用地上提高土地的利用率。”
陈总认为非毛坯未来将成发展主流的看法也与广宇集团股份有限公司营销中心副总经理胡波波的观点相一致，胡总认为：“工业化的全装修住宅在前几年国家进行了提倡，但是因为技术上面的限制一直没有得到开发商的认可，我想在未来在技术上会有比较大的突破。”同时胡总认为，节能减排将成为房地产产品提高竞争力比较重要的因素，“目前有许多开发商都在尝试，杭州像金都的科技地产概念大家比较清楚，朗诗有个恒温恒湿的项目，这些开发商的尝试对业内来说都是比较好的借鉴点。”胡总透露，未来广宇也会在项目开发过程中更加注重节能减排。
今天，众多嘉宾齐聚一堂，共同探讨了未来低碳经济在住宅领域的发展趋势。当中的许多观点得到了众多嘉宾的一致认同。在未来的“明日之家”中，低碳将不仅仅体现在新风系统、污水处理系统等硬件设备上，健康的生活方式、合理的空间布局等等也将在无形中体现着低碳经济。作为房产企业，也将加大“节能减排”方面的投入，将“低碳”进行到底。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
