[摘要] 中指研究院曹总监认为，刚需和首次置业者从来不是杭州楼市的主题，而是多次置业、多次改善型消费者在支撑局面。新政暂时逼走了一些投资客，但是现有很多楼盘开盘动辄2万多的均价也不是一般刚需者能购买的起的，所以现在谈抄底为时过早，真正急切要购房的随时都可入市。
2010年的楼市是多变的一年，杭州楼市在四月中旬上演了冰火两重天。4月15日之前，杭州楼市呈现出明显供不应求态势，“日光盘”和“被开盘”现象比比皆是，4000人抢购300套房源成为楼市的真实写照。4月17日后，系列新政改写了楼市的发展方向，从4月下半月开始，楼市成交量迅速下滑，迅速从沸点降为冰点，开发商纷纷推迟开盘，楼市发展似乎陷入停滞状态。
楼市持续低迷，价格依然坚挺，不知不觉，房产调控已进行百日，这场楼市"百日维新“是否还将严格执行下去，下半年杭州房地产市场又会呈现何种走向？在此搜房网推出“新政百日百人访谈”，汇集众多房产名家言论，畅谈新政后杭城楼市风云，读者或可从中窥知一二——
中指研究院的研究总监曹旭东一直在关注新政对杭州房产市场的影响，并且认为楼市调控的一部分效果已显现——
“此次调控的目的就是让楼市回归最基本的居住属性，那么包括二套房贷首付提高、限制三套房贷在内的房产信贷政策使得金融杠杆化明显降低。举例来说，以前一个人有40万可以分拆再加贷款买两套房，而现在受房贷政策限制只能买一套房，从很大程度上抑制了投机行为，将房产市场留出来给自住需求者。”
杭州因地制宜实施调控政策
自4月中央楼市调控新政出台之后，包括“北上广深”在内的一系列城市纷纷出台跟进措施，如雨后春笋般拔地而起，新政内容可谓五花八门，而百日已过，作为“房价过高”城市的杭州却迟迟未出台相关政策，令人大为疑惑。曹总监表示，那是因为此次调控不比以往：“10年中国家进行了5次房产调控，而前几次均不了了之，但本轮调控力度最严格，很多条例已制定的非常详细，地方出台的一些政策也只是跟进而并未比它更严厉。再从中央和地方各自的角度来谈，中央制定政策是从经济一盘棋的角度出发，如果房价持续走高，国民经济将产生危机，但地方政府从自身情况出发会对政策态度及实施力度有所不同。现在是中央和地方政府分税制，地方政府的财政收入主要依赖土地出让金而不是税收，城市建设单靠国家拨钱不大可能，过度打压房产也对自身不利，所以地方更多出于因地制宜的考虑来实行中央政策。杭州虽然没有出台跟进措施，但也并未站在中央对立面，会认为有条件的实施这些调控政策更为实际。”
杭州不具备出台房产税政策的基础
伴随楼市新政讨论至今的，还有房产税的出台传言。年初以来，继物业税“实转”无望后，包括重庆开征特别住房消费税、上海开征住房保有税等消息频传，将房产税推到了风口浪尖。但据报道，财政部有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。
对此曹总监认为房产税试点推迟至2012年很正常，而且杭州当下的情况也不适合出台相关政策——
“很多人将全部希望寄托在房产税上，期望它是一剂良药对付高房价，杭州很多基础工作都尚未做好，无力在短期内出台房产税政策。
首先，如何严格认定一套房子价格？拿保利东湾举例，2009年一套房源可能80多万，现在升到100多万，房价随时在变动，如何界定？杭州还没有一套体系来评估房源的客观价格；
其次，房产税应该面向购买二套房或者二套房以上的消费者征收，杭州目前还没有异地联动查询系统，如果外地人来买房，无从得知他在杭州买的是第几套房。
5月24日国家发改委一位工作人员说三年内免谈房产税，随后立即被发改委否决，现在财政部又将房产税试点延迟到2012年，我个人认为这种做法是对的，万丈大楼平地起，不能在基础未打牢之时就贸然出台政策。”
杭城房价下半年可能微调 大涨大跌均无可能
著名的“房产大嘴”任志强在这段时间备受关注，其一言一行颇受争议，在新政进行百日之际，他公开表示：“到目前为止，房地产新政的出台并没有影响中国的宏观经济，所以调控政策短期内不会有改变。”然而政策是不是会持续，短期内有没有改变，从来不能一言以蔽之。
曹总监认为楼市调控顶多维持现有力度，但不排除再出台一些补充性细节，因为观上半年各种经济数据，多数尚为乐观。杭州房地产市场仍将保持平稳，保利东湾等楼盘的降价优惠只是个别情况，无法代表杭城楼市，下半年开盘量增多，成交量应比上半年稍涨，预计房价会小涨小跌，不太可能出现大幅下滑情况。
那么这种情况下，一直观望的刚需消费者还要出手买房吗？什么时候才是抄底时机？对此曹总监有自己的看法——
“刚需和首次置业者从来不是杭州楼市的主题，而是多次置业、多次改善型消费者在支撑局面。新政暂时逼走了一些投资客，但是现有很多楼盘开盘动辄2万多的均价也不是一般刚需者能购买的起的，所以现在谈抄底为时过早，但真正急切要购房的随时都可入市，因为杭州的房价在未来不可能持续走低，而搜房网在此时组织百团大战为房地产市场供需双方搭了一座桥，分别给开发商和购房者一个台阶下，从一定程度上改变了楼市低迷局面。”
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