[摘要] 合创机构市场部经理许小芳认为，不论是保利东湾的‘存5万抵25万’，还是世茂江滨花园的85折传言等，要影响杭州整体楼市还需要递进的时间，如果下沙板块集体降价，可能进一步影响九堡，直至市区，到那个时候才谈得上降价潮的来临。
2010年的楼市是多变的一年，杭州楼市在四月中旬上演了冰火两重天。4月15日之前，杭州楼市呈现出明显供不应求态势，“日光盘”和“被开盘”现象比比皆是，4000人抢购300套房源成为楼市的真实写照。4月17日后，系列新政改写了楼市的发展方向，从4月下半月开始，楼市成交量迅速下滑，迅速从沸点降为冰点，开发商纷纷推迟开盘，楼市发展似乎陷入停滞状态。
楼市持续低迷，价格依然坚挺，不知不觉，房产调控已进行百日，这场楼市"百日维新“是否还将严格执行下去，下半年杭州房地产市场又会呈现何种走向？在此搜房网推出“新政百日百人访谈”，汇集众多房产名家言论，畅谈新政后杭城楼市风云，读者或可从中窥知一二——
7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委集中表态，现有楼市调控政策没有变化。同一天，国家统计局发布的数据显示,70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%。其中，杭州同比上涨14.5%,环比下降0.1%。
楼盘“零成交”之日即是房产飓变之时
杭州房价“环比下降0.1”这个数字，在合创机构市场部经理许小芳眼里，还太少——
“楼市调控进行至百日，杭州楼市成交量下滑，但价格却依然维持高位，人们所期盼的‘飓变’并没有到来。我认为只有房价大幅下跌，成交量下滑到了非常低的点甚至是零成交，才有可能称得上房地产市场飓变。”
三套房贷的悄然松绑令今后房价难降
对于杭州楼市成交量的大幅下滑，许经理分析，这是本次调控中二套房首付提高、暂停三套房贷的信贷政策对购房者产生了较大影响，不仅让投资者望而却步，更令许多本欲今年下手买房的刚需型消费者陷入观望。但据7月20日搜房网对杭州15家银行关于第三套房贷的具体操作情况调查显示，其中9家银行开闸三套房贷，另外6家银行则暂停发放三套房贷，直至国家政策出来。
这从某种程度上可看做杭州三套房贷正悄然放闸，许经理对此表示这种情况或可影响楼市继续深调控：“之前对第三套停贷的条件是商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，但并未就此出台过具体标准，使得完全符合上述条件的杭州也并没有一个可以量化的标准，但近期杭州银行对三套房贷悄悄松绑，那么‘完全停贷’和有条件房贷区别是很大的。第三套房贷主要针对改善型置业群体，该群体在杭州购房者还是占据了较大比例，所以如果继续放松三套房贷，楼市成交量回升，今后的房价也很难再降下来。”
下沙现未能领降杭城 还存在递进时间
杭州楼市低迷一百天之际，位于下沙板块的保利东湾却推出购房“存5万抵25万”的大幅优惠，此消息一出，前去保利东湾售楼处的看房者络绎不绝，截至7月17日，已有近200余组客户进行了意向登记。而据杭州上半年各版块表现情况来看，保利东湾所处的下沙板块位居成交量排行，以成交2628套的成绩，排名各个板块之首。“保利东湾”、“下沙”一时间成为热门字眼，被人们频频提起，各方猜测杭州楼市是否将就此拉开降价序幕，下沙板块是否领降杭城。
许经理也观察到了这一情况，并认为这只是保利东湾的促销手段，当前只可影响下沙板块——
“开发商为了刺激低迷成交量推出些优惠手段很正常，保利东湾此举从目前来看顶多只能影响下沙板块，如果成效不错，下沙板块包括观澜时代在内的其他楼盘可能会跟进，形成板块内的房价下降效应，但是不是能引领整个杭州楼市的下降还有待观望。我们可以看到，本月17日位于三墩板块的金地自在城开盘，加推了100套精装公寓，均价在20000元/㎡，但是在当晚所有房源就去化9成，说是逆市飘红也不为过。所以我认为，不论是保利东湾的‘存5万抵25万’，还是世茂江滨花园的85折传言等，要影响杭州整体楼市还需要递进的时间，如果下沙板块集体降价，可能进一步影响九堡，直至市区，到那个时候才谈得上降价潮的来临。”
最后，许经理也对搜房网在房产市场低迷之时推出的百团大战活动表示了肯定：“很多购房者自己不具备房产专业知识，对信息的收集也很零散，搜房网将这群‘散兵’集中起来，从某种程度上可改变购房者的观望情绪，对楼市的成交量带来了积极的影响。”
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