[摘要] 在别墅的领域上各房地产商取得了哪些成绩？房产新政后对别墅的冲击存不存在？当下房地产商又有哪些应对之机？中国别墅的十年大典又具有怎样的意义呢？
建造如梦境一般的理想居所，是每个别墅项目开发商为之努力的方向，“别墅”俨然已成为成功人士选择享受和释怀的之所……从2000年到2010年，位于房地产之巅的别墅市场完成了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的华丽转身！
2010年出台的史上最严厉的新政，普通住宅、商业、别墅市场都将进行新一轮的洗牌，对于含着金钥匙出身的别墅市场而言，新形势下的杭城别墅将会出现哪些变格？
在中国别墅新旧10年交替之际，由中指研究院、中房指数系统、中国别墅指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开。搜房网将汇聚100座城市千余个别墅项目，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图，为寻找中国别墅产业的可持续成长之路，竭我所能。
6月23日下午2点，由杭州搜房网主办的大话地产“中国别墅十年大典——‘创’’变’新形势下的杭城别墅”盛大开启。
【“中国别墅十年大典——‘创’’变’新形势下的杭城别墅”直播】
在别墅的领域上各房地产商取得了哪些成绩？房产新政后对别墅的冲击存不存在？当下房地产商又有哪些应对之机？中国别墅的十年大典又具有怎样的意义呢？
为此，金地集团杭州公司营销总监沈锋明先生做出了回答。
金地集团杭州公司营销总监沈锋明（图片来源：搜房网）
在别墅的领域上房地产上取得了哪些成绩？
因为自在城是金地进入杭州的个项目，因而在谈到成绩时，沈总认为，去年整个开盘的个步骤就是把首席别墅作为主打产品推出来，但是当时金地对杭州的别墅购买群体的消费喜好没有特别充分的研究，“幸好去年整个市场形势还不错，我们取得了还算不错的销售业绩。”
新政之下，有没有对别墅物业造成影响？别墅的前景有没有担忧？
金地在去年六月份批排屋开盘之后基本上在两个半月左右就处于清盘状态了，所以在很长的时间里没有可售的房源推出……然而对于新政后别墅市场目前的现状沈总表示：“在杭州的项目，新政的影响相对比较小，但是从金地在其他城市开发的几个盘，如上海有格林世界，销售的速度会有比较明显的下降……”
分析其原因，沈总并没有对新政下别墅的前景表示担忧。
“总的来说，我觉得新政对别墅市场的影响，我认为相对公寓市场这块会显得影响面会更小一点，主要取决于三方面。”
•1居住功能决定了不会受市场投资的影响
沈总说：“别墅这样的产品作为居住形态来说是的，它的居住环境、居住层次都决定这它较其他的物业是不同的，因而不会受市场投资的影响……”
•2“购买别墅客户本身成熟社交圈子”
为什么说别墅的购买客户会对别墅的销售产生影响呢？沈总认为：“买一千万以上或者几百万的属于再次改善型的居住产品的客户，他本身可能不会把这个当做特别好的投资品进行投资，毕竟是总价高，出手也比较困难……”因而购买别墅的客户本身的社交圈与购买意图都决定着新政对他们购买别墅意向不会造成太大的影响。
“最终的居所，只要他有实力，能够买得起，他迟早是会出手的，不像九十方或者一百多方的小公寓它投资的成分会更多一些……“
•3别墅已形成它独有体系
最后，沈总表示，“别墅市场从2000年整个杭州的代别墅开始，到目前为止整个别墅市场是有它自己一套独立成体系的销售节奏在走的……”对于别墅的前景，沈总依然看好。
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