[摘要] 参与保障性住房建设的房地产开发企业所得到的利润肯定不如商品房市场，那么这些房地产企业是怎样参与到保障性住房的建设中来？他们的类型表现在哪里又有和不同？怎样才能够获得更合理的回报？
编者按：保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
在楼市泡沫存在的前提下，国家宏观调控楼市，同时适时的加快了保障性住房的发展，在一定程度为中低收入困难家庭解决住房问题。
然而就像是低价出售商品房一样，参与保障性住房建设的房地产开发企业所得到的利润肯定不如商品房市场，那么这些房地产企业是怎样参与到保障性住房的建设中来？他们的类型表现在哪里又有何不同？怎样才能够获得更合理的回报？
房地产开发企业参与保障性住房建设可分为三种类型
国内参与保障性住房建设的房地产开发企业基本可分为三种类型。
类是以万科，富力和远洋为代表的一线房地产开发企业，出于品牌和利润率的考虑，这些企业通常只参与限价房项目，很少涉及经济适用房和廉租房项目，他们依托自身的管理优势和控制成本的经验，能够获得超出平均水平的项目利润率。
第二类是以北京住总为代表的政府资源性国有房地产企业，作为国有企业，这些房企通常需要承担很多政府的保障性住房项目，其中既包括利润率较高的限价房也包括利润率很低的廉租房和经济适用房， 同时由于国有企业大而全的特点，集团内部一般都可以包揽从设计、施工到销售的所有环节，他们的成本控制能力也很强；
第三类参与保障性住房建设的房企是以碧桂园为代表的二线郊区型房地产开发企业，这些企业一般都专注于郊区大盘的开发，积累了丰富的控制成本和营销郊区楼盘的经验，而通常保障性住房的位置都为城郊，因此碧桂园这类房企就成为了建造保障性住房的天然对象，他们参与的项目从经适房到限价房不等。
典型地产公司参与保障性住房情况（图片来源：资料图）
参与保障性住房的企业如何获得更合理回报
从参与保障性住房建设的三类房地产企业来看，如果要想从保障性住房项目中获得合理回报，良好的成本控制能力是必不可少的先决条件，同时项目的选择上也应侧重于限价商品房项目，否则应谨慎考虑进入保障性住房项目。
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