[摘要] 相信很多人对2008年万科在全国各地楼盘降价的阵势还记忆犹新，那年正是房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。那么在如今房产新政威力尚在，楼市尚笼罩在阴云惨雾之中，万科此番如果真的降价，又会对国内房地产造成何种影响呢？
“据内部人士近日透露，本月起，万科将在范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。
“万科真的要降价了吗？”一石激起千层浪，国内房产带头大哥万科这一举动引得业内人士议论纷纷。
相信很多人对2008年万科在各地楼盘降价的阵势还记忆犹新，那年正是房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。那么在如今房产新政威力尚在，楼市尚笼罩在阴云惨雾之中，万科此番如果真的降价，又会对国内房地产造成何种影响呢？
让我们来看看近日各家媒体关于“万科降价”的报道，有心人或许可从中窥知一二：
6月2日：山雨欲来风满楼 万科透露降价不丢人
有媒体称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，并酝酿将从６月开始在范围降价，而且是“更大规模的价格调整”。６月２日，万科董事会秘书谭华杰澄清，万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。“总部不会干预子公司在一线城市的定价。”
不过，谭华杰也坦承，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情。”
万科在北京四大楼盘价格松动，万科五号公社实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米；万科蓝山 以3.98万元/平方米开盘，低于预期的4万元/平方米，而一次性付款还可享受9.7折优惠，老业主享受9.9折优惠；金隅万科城4月份该楼盘销售均价为1.8万元/平方米，5月份下降5.56%至1.7万元/平方米；万科假日 风景最后两栋楼以实际销售均价约为24200元/平方米开盘，比原先预期开盘价25000元/平方米下降800元。
万科董秘谭华杰表示，“万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。作为企业，我们必须始终对市场保持敬畏，努力理解客户需求，不断提升产品性价比，同时积极主动顺应市场趋势，以合理的价格赢得客户的支持。”
6月3日下午：王石面对媒体隐晦如深
6月3日下午，登顶珠峰归来的万科王石来到上海世博会万科馆。不谈楼市，只谈环保，瘦了15公斤的王石，声音嘶哑，但在谈到这次登顶行动时，仍是饱含激情。创下最年长登顶者记录是个挑战，而在王石看来，“搞环保比登珠峰难得多。”
接下来王石侃侃而谈了关于万科进入世博会的相关情况，认为世博会是向国际展示企业的机会。
相比起环保和参展世博会的话题，王石却对楼市保持沉默。这或许与万科降价传闻有关，事实上，在万科董事长王石下珠峰后,媒体最关心的问题变成了万科何时降价。目前，关于万科全面启动降价策略的传闻刚刚传出，在当前的楼市敏感期，已经引起了巨大关注。
在媒体的追问之下，王石只是轻描淡写的一句，“不会大起大落。”此后，匆匆离开的王石，不肯对楼市发表更多看法。
6月4日 万科官方不予置评
万科公关部在电话中说，“降价”不知其来源如何，不予置评。在6月初公司没有发布公告前，我们不能评论。公告发布后，以该公告数据为准。”
据《深圳商报》报道，万科在深圳个别在售楼盘新推项目酝酿定价比前期项目要低25万元，降幅超过1成。不过，开发商表示，价格相对较低是因为所推产品与之前不同。
位于坂田的万科第五园第四期的里城，虽然还没开盘，但已经有三三两两的市民前来看房。5号楼的89平方米的户型，售楼小姐称加赠送面积可达122平方米，每平方米带1500元非毛坯，160万元起价，现正进行VIP登记，经20万资产证明后，VIP客户可享总价5万元优惠。
而万科位于梅林关口的金域华府的二手房的价格已经开始下调。记者驱车驶出金域华府的个路口，人行道口处两名中介举着广告板吸引了记者的目光，广告板上写着：“金域华府，三房88.72平方米售196万，两房84.64平方米售168万”的字样。记者一算，上述两套房的单价仅为22000元／平方米和20000元／平方米，比售楼中心里售楼员所说的26000元至32000的价格范围，低1万多元／平方米。
一位不愿透露姓名的深圳房地产业内专家表示，其实开发商目前定价都是明紧暗松。深圳兰江房地产公司副总裁杨大谷表示，即使万科不降价，深圳其他开发商也会主动降价。“当然，如果万科带头降价，还是会引起‘羊群效应’。”
据《无锡日报》报道，苏南万科公司的有关负责人对“降价”的传闻不予置评，仅表示目前万科在无锡的几个项目“没有理由降价”。
继4月份宏观调控政策出台后，万科重庆项目开盘的仅有万科渝园 (论坛 新闻)和万科朗润园 (论坛 新闻)两个项目。经记者打探这两个项目的价格与之前的开盘价相比均没出现降价。其中，以高层物业形态面世的朗润园由5月3日开盘套内均价的6800元/平方米，调整到了6900元到7000元/平方米。此外，该项目开盘时推出了近500套住房，销售顾问表示目前剩下的套数在四五十套左右。
据《三湘都市报》报道，6月3日，长沙万科相关负责人不发表任何评论。事实上，长沙万科项目仍按照它原来的步伐和计划在有条不紊地进行。继万科城后，万科·金域华府项目也于几天前正式亮相。长沙万科助理总经理李兴亚多次对媒体表示，新政对万科长沙项目的影响不大。长沙万科城期开盘销售情况良好，正在蓄客的金域华府项目市场关注度也颇高，看来，“真降”还有待时日。
CCTV《经济新闻联播》记者走访了万科南京在售楼盘金色里程，目前在售的4栋小高层，均价13000左右，和去年10月份开盘的二期价格基本持平，不过，售楼小姐介绍，如果交意向金，可以打到96折。
南京万科金色里程楼盘销售人员：“我们现在内部可以收意向金的 现在定收意向金可以有一个点优惠 然后如果你是选用商业贷款 折扣贷款 有3个点的优惠 等于就是4个点的优惠(就是96折)。”
工作人员还介绍说，4栋的装修材料和二期相比，进行了升级，每平米非毛坯的价格增加了一到两千元，现在买房其实要比过年前便宜近10万元。
南京万科金色里程楼盘销售人员：“我们这一期开的基本和二期价格差不多 就是去年开的差不多 今年房子的内部装潢也之前更完善 50里面配的东西再好一些。”
在苏州，万科苏州金色家园二期项目，推出了一批167平米的三房户型，目前的售价是12000-14000元/平米，但根据万科之前对该批房源的13000-17000元/平米的报价，降价的幅度还是达到了每平米1000-3000元；而苏州万科金域缇香项目，目前的平均单价是每平米23000 元，不过，工作人员介绍，4期项目即将开盘，定价会比现在低。
苏州万科金域缇香楼盘销售人员：“肯定要低的 (会低到2万以内吗)应该会的。”
据了解，因的价格都有差异，万科一般是让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。
房天下友纷纷热议万科降价传言
万科降价的传闻不仅在业界掀起轰然大波，在房天下论坛上也炸开了锅，一则题为《万科酝酿从6月开始在大范围降价杭州万科有消息么？》的帖子自6月3日早上9点发布以来到现在，点击量迅速飙升至14400多，有36人回帖，下面是网友的精彩发言：
网友“零极限“：据说万科这是借市场之手要开始“清理门户”了。
网友“下一站灯火”： 就算是个七折，也还是去年12月的高位。
网友“非卖品2008”：其实，悄悄在动作了，前天，在收音机里面听电台说，良渚文化村白鹭郡东就算暗降了，几天交易都是13000。不过，昨天交易价又回到了15000，比原先爆出的交易均价要低的多。
网友“日月旺光能”： 让降价的风暴来得更猛烈些吧！
网友“It sunny”：万科有能量，出来放一放。好事！
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