国务院总理温家宝14号主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中包括信贷政策、保障性安居工程建设的部署以及加强市场监管等多个方面。尤其是信贷方面，大幅度提高首付款比例和利率水平，一石激起千层浪，引起社会各界的热议。新政能否如政府所愿，给楼市降温？面对新政，市场会如何反应？楼里楼外时间请到了几位嘉宾，深度解读政策背后的市场。
本期作客楼里楼外的嘉宾分别是科威不动产签约中心赵晓名先生（以下简称“赵总”）、中指研究院杭州分院研究总监曹旭东先生（以下简称“曹总”）以及杭州汉嘉房地产咨询有限公司土木咨询副总经理陈焕春女士（以下简称“陈总”）。
山雨欲来风满楼 政策调控并不出人意外
三月末到现在短短几周的时间，杭州楼市表现异常火爆，不少楼盘开盘即售罄，数千人的抢房大战不断上演，同时价格比以前有一个很大的提升。一方面是今年“遏制房价过快上涨”的总基调下，另一方面是楼市相对失控的表现，让很多人对这次的政策调控早有预料。
陈总表示这次调控并不是空穴来风：“这个政策基本上是在我们的预料当中，尤其是三月份中下旬以来，各地的楼市所体现出的有点异常的火爆行情影响到了一些政策层面，当时我们也看到，新华社连续几天发文针对房地产市场，针对土地财政等等，那么这也被大家解读为信号，虽然它自己出来说不是受益，但是事实上确实是在为某些政策探路，目前这些政策是信贷层面的。”
这一系列的信贷调整中，讨论度的莫过于“二套房贷首付不低于5折”。事实证明，二套房贷的政策调整是调控市场的有力手段：2007年十月份之前楼市也是异常的火爆，而前面中央有一系列的调控政策出台之后，楼市火热程度和房价不但没有打下来反倒越走越高，直到二套房贷的出台，起到了立竿见影的作用。2008年底，二套房贷政策又一次被重点提出来，二套房贷首付成数和贷款利率的降低，使当时的楼市在很短的时间内起来了，发展成2009年整个一年的时间里量价齐升，供销两旺。而这次楼市的调控政策中以二套房贷为核心，曹总表示并不难预见。
有效稳定楼市需打“组合拳”
不堪承受的高房价已成为社会上很多人诟病的对象，很多人热切盼望政府能收住这匹“脱缰野马”。如今新政终于出台，但是它究竟对楼市影响几何，赵总认为：“新政短期内可能会对购房者造成一个心理压力，会有一个观望的情绪产生。但是因为贷款政策调整也已经从高层到市场都已经做了一个预热跟铺垫，我的观点就是短期会有心理上的影响，但是对长远市场动态来讲并不能从根本上改变这个趋势，我觉得还要看后期的市场包括供应量等需求的平衡期。”
陈总对此有个形象的形容——“扬汤止沸”。她认为，政策肯定是有一定的作用，至少在心理层面会有影响，比方说会在成交量上有一定的影响。但在整体比较宽松大的金融环境下，市场又这么热，在房价上会不会有所变化，有拐点出现可能还需要长期的观察。大家都在看什么时候升息，真正把利率升到了一定高度的时候，大家不会恐慌到要到处投资的时候，这个时候才会真正有个比较冷的环境，这种政策可以叫做“釜底抽薪”。这个政策也有点像个“组合拳”里面的招，之后肯定是个“组合拳”，所以我们还是要期待后面的一些政策。
毫无疑问，新政的出台是针对投资客和投资者的，但凡事都有辩证的两面性，它也会误杀一部分改善性的客户。这部分客户在这个情况下受到这个政策对他来说会有较大的抑制作用，对于这群高端客户来说这个政策起到的作用有限，但是对于真正有刚需和改善性需求的这部分群体对首付和还贷十分敏感，反倒是会被误伤。
新政标本出发调整楼市 改善供求关系措施还需细化
对于这次政府四管其下遏制房价过快上涨，曹总认为这四项措施可以用“标本兼治”来概括：条“抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策”是治标层面的，另外三条“增加供应、增加保障性住房、增加在各个环节进行规范、监控”对于缓解供求压力，从根本来解决当下楼市所面临的问题。
而相对于较为明朗的信贷政策来说，曹总认为后三项政策则还需细化：“在我看来，治标的这条规定的非常细致，但是治本的这三条实际上还比较虚，就像人感冒了，要加强锻炼，要多吃水果，要多通风，要多接触新鲜空气，从这个方向讲还是相对是虚一点，也就是说它没有具体的一些可操作性的规范在里面。接下来要出的政策应该是这三方面，一个是供应，加强保障性安居、工程建设以及加强市场监管这些方面陆陆续续会有一些落实下来的细则以及与当地市场相衔接的政策的陆续出台。”
对此，赵总也表示赞同。众所 ，供求关系直接影响到房价的跌涨，他指出，虽然2010年中央下达了三百万套保障性住房的建设任务，但这个供应量其实是远远不够的，无法缓解紧张的供求关系：“在资源非常有限的情况下，我们有一个非常庞大的需求在后面，这么有限的资源是不是能够比较有针对性的能够有配套的执行到位的政策去针对性的给特别需求的人群对口，我觉得这个是政府在这方面应该做的细化，而且应该把这块工作内容作为今后考核民生工程的问题里面。”
谈及保障性住房，嘉兴最近出台的相关新政在网上引起热议：如果你想买经济适用房，家庭成员不能有汽车，即使你在今年把汽车卖了，也算作有车。对此，陈总提出了质疑：现在的经济适用房都在比较偏远的地段，配套也不好，交通也不方便，而且汽车也不算是奢侈消费，很多城市都是这样的。拿有没有车作为经济适用房的门槛，有失考虑。
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