[摘要] 继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。
继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。 昨天，建行北京某支行个贷经理向记者证实，上周五已收到“4月1日起调整房贷政策”的文件。文件规定，建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。工行北京一支行客户经理也表示，上周五收到通知，要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户经理称，该支行已开始执行新的房贷政策。
-专家点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
过热与否首套房都应优惠
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
-现状调查
大多数银行已收紧优惠
首套房贷优惠政策调整始于1月份，目前，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。
隐性提高首付做法更普遍
除了明确提高首付比例外，隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露，目前各家银行普遍严把评估环节，按评估价计算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例，名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”
捆绑销售为优惠预留空间
此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调整的余地，如规定客户若购买银行一定数量的产品，则可适当降低首套房贷利率。
建行一位客户经理告诉记者，按照该行的规定，首付两成利率执行8折；但若客户购买建行5个产品，则利率可降至7.5折。这5个产品的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等，也可购买理财产品。（京华时报）
今年以来，金融领域任何的风吹草动，都牵动着房地产市场的神经。
昨日，有中介公司透出消息，中国银行浙江省分行已经暂停受理该公司的二手房贷款业务。此外，裕兴不动产房产中介公司也表示，与中行合作的二手房业务同样陷入停滞。而一手房方面，工行首套房利率7.5折，建行7折利率需首付4成。
业内揣测，中行或有意不再通过中介为购房者提供贷款。此前，有媒体透露，中国银行曾发出通知，全面停止与中介公司的二手房合作。
中介方面认为，杭州目前火爆的一手房市场，已足以让银行的房贷业务“吃饱”。相比之下，手续繁琐、成本较高，又容易因放款不及时引来纠纷的二手房业务，肯定被“冷落”。几乎杭城所有房产中介，都在为银行的“冷淡”而紧张。
大银行对二手房态度“冷淡”的主因是什么？
据悉，在放贷额度一定的前提下，银行同房产开发商合作，经营成本。同时，减少二手房业务，既可以减少因放款推迟而造成的纠纷风险，又能减少与中介合作而额外支付的成本。
“我们怕客户等不起，因为额度控制得较严。”工行省分行一位业务经理说，部分客户1月份申请的贷款至今都未能处理完。
据了解，如果客户购买一手房，那么银行只要和开发商联系，推迟放款时间，开发商并不会因此与银行发生纠纷，但二手房业务，长达3-4个月的放款速度，很容易引起卖房人不满，引来纠纷。
据有中介人士透露，目前办理贷款，主要靠与深圳发展银行、浦发银行等股份制商行的合作，国有大行的“钱口袋”已普遍收紧。
中国银行方面对此解释称，并没有停止与房产中介公司的合作，仅仅是因为贷款规模原因，没有办法放出贷款。此外，业内也认为，银行与中介合作，会额外产生一些支出。“相比之下，一手房交易火爆，银行只需按照成熟的流程，就能在成本下，完成全年的房贷任务。”上述银行人士称，为避免麻烦，降低经营成本，银行索性不接此类业务，正是顺理成章。
不过中介公司认为，近期，国有大行拒绝为二手房放贷，甚至拒绝与中介合作，已是不争的事实。详情>>>
新闻回顾：
据上海证券报报道， 一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。继中行取消首套房贷7折优惠利率后，记者从上海、成都等地获悉，多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。
近日，有消息称，成都某商业银行根据总行下发的正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，将首套房的首付款比例从两成调高到了三成。从沪深两地商业银行获悉，这一做法已在业内流传，而深圳地区更是自年初就通行此法。
上海某金融中介机构负责人介绍，以工商银行为例，目前工商银行在上海的政策口径仍是较松的银行之一。相比之下，交通银行、上海银行等房贷收紧的趋势非常明显。
以交行为例，据内部人士介绍，春节后，交行以文件形式下发通知，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，利率8.5折。
上海银行等中小银行要求则更为严格。上海嘉定某楼盘销售人员介绍，去年12月时，上海银行已经开始对首套房贷款逐渐收紧。“一套非普通住房，上海银行答应了3成首付，后来改为4成，又改为4.5成，客户也慌了。我们不得不再选择其他的合作银行。”这位销售人员称。
“首套房贷三成首付，国有银行年初就开始执行了。虽然没有正式发文，但是大家也都清楚，年初没有多少额度可以用在房贷上。有些银行最近实际上已经不做房贷，不管是否首套房，首付一律是三成。”中行深圳分行一信贷业务员透露。
不只是首付成数提高了，贷款利率也同时涨了价。据悉，深圳地区商业银行个贷业务大多已提升至基准利率，不再优惠。不只是二套房贷，连首套房贷也难再打折处理。就在半个月前，多数股份制商业银行还在执行8.5折优惠利率。
“上海情况也比之前要紧了”，一股份制商业银行个贷中心负责人表示，虽然原则上首套房贷仍有7.2折优惠利率，但实际能以7.2折优惠利率做的业务几乎没有。不只低优惠达不到，2月份的实际房贷发生量也较往年缩量明显。“有规模都先给公司业务了，最近房地产交易量也小，个贷只能先缓缓。”（杭州日报）
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