[摘要] 在良渚文化村的论坛上，对于教育配套长期关注的业主们都表示“终于放心了”。或许鲜少有人知道，在这些业主中，有一个特殊的人物的高兴有着双重的含义，因为他不仅是文化村的村民之一，更是浙江万科南都的现任总经理。对于周俊庭本人来说，住在良渚文化村是发自内心的喜欢。
2010年3月5日，浙江万科南都房地产有限公司将与杭州市安吉路实验学校正式签约，这标志着九年一贯制的“杭州安吉路良渚实验学校”正式落户万科•良渚文化村，并将在今年9月份开学。
在良渚文化村的论坛上，对于教育配套长期关注的业主们都表示“终于放心了”。或许鲜少有人知道，在这些业主中，有一个特殊的人物的高兴有着双重的含义，因为他不仅是文化村的村民之一，更是浙江万科南都的现任总经理。对于周俊庭本人来说，住在良渚文化村是发自内心的喜欢。居住在文化村里会给他带来愉悦感和满足感，更可以让他以业主的眼光去研究如何将文化村雕琢得更尽善尽美。
“我把整个家都搬到了良渚文化村”
2009年6月，初夏的阳光让气温已经迅猛窜到了30度以上，而良渚文化村却有着市区难得的清凉，空气中弥漫着树木和花草的清香。在白鹭郡北的某套房屋内，一位二手房的中介正在为买卖双方签订交易协议。周俊庭满意地签下自己的大名，交换协议时卖家却大吃一惊：“原来你是万科的老总？”
“当时因为全部是中介在弄，所以房东也不知道是谁在买，直到全部弄好我在合同上签字的时候，他才知道原来是我。”说起这次的买房经历，周俊庭颇有一丝得意。他表示，购买良渚文化村不仅仅是因为这是公司最重要的项目，更是因为自己发自内心的喜欢。因为没有在售产品没有现房，所以他买下了已经颇具人气的白鹭郡北。
周俊庭告诉记者，对方其实在良渚文化村有两套房子，出手的时候对方已经赚到了一笔，但是他在买房的时候，甚至没有还价，因为在他看来，良渚文化村的价值处于刚刚被发现的时候，对方就出手了，他自己“依然是赚到的”。他甚至风趣地表示，“对方出手的肯定是相对不那么喜欢的一套，他不喜欢的，我也很喜欢”。不仅如此，周俊庭还把整个家都搬到了良渚文化村：“我用良渚文化村的种种好处来说服家人，她们到了杭州一看，果然我没有忽悠，就高高兴兴搬过来了。”
更让周俊庭得意的是，一位多年相交的上海好友，也是万科上海区域的一位副总，在他买房时还说“老周太笨都不知道还价，怎么急急忙忙看到了就买下了”。结果自己过了一个星期携父母到了杭州以后，父亲在看到良渚文化村以后感叹地说了一句“这是我一生梦想居住的地方”。也正是这句话，促成了那位好友的火速下单。周俊庭笑道：“他说我急，他比我还急。”良渚文化村的魅力为好友所认同，使得周俊庭倍感欣慰。
据了解，目前良渚文化村的上海业主，已经占到了相当一部分的比例。良渚文化村的价值，正在被更为广泛的长三角人群所接受。
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“我从来不把良渚文化村当做第二居所”
或许是因为在上海居住了多年，在周俊庭的眼里，“凡是行程一之内的都算是非常方便”。事实上，随着杭州的城市发展和版图的迅速扩张，一的也正在被越来越多的杭州人所接受。
周俊庭说，自己平时上班从良渚到世贸也就是45左右的，有些住在滨江或者其他地方的员工过来上班也是要这么长的时间，有些甚至更长。
对于良渚文化村到底是居所还是第二居所的定位，周俊庭给出了非常干脆的回答：“从我到杭州的天起，我就对公司的所有员工说，良渚文化村就是居所，说它是‘第二居所’，这是对现在居住在里面的业主的不尊重。”
就是有了“居所”这个明确的定位，周俊庭在品质和服务上不断对良渚文化村进行升级。当他以“村民”和“”的双重身份来打量和改造良渚文化村的时候，这其实是全体业主的福音。
住在村里的业主们都知道，文化村以前的入口并不尽如人意，但是这一可大可小的缺点，在经过周俊庭小小的改造以后，就变得大不一样。现在的业主，在进入到文化村时，有了明显的归属感。用一位业主的话来说，“以前是进入自己的组团才觉得是到家，现在一到整个村的入口就有到家了的感觉。”
良渚文化村主入口
如此之类的细节改造，不胜枚举。但是周俊庭为良渚文化村带来的，更多的是生活配套上的改善。
玉鸟幼儿园、安吉路实验学校、浙医一院的的诊所等等配套的不断完善，成为良渚文化村历练成为宜居之所过程中一个又一个的亮点。也让良渚文化村成为“居所”的各项条件越来越成熟。
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“早上想吃大饼油条没有，就想办法让它有”
“玉鸟幼儿园，不仅硬件一流师资力量一流，而且整个施工过程和材料都非常环保。次开班11个老师9个学生，到了第二年口碑一下传播开来，就读人数一下子增加很多。外面甚至有人愿意出2万的赞助费来读，但是我们不要，这个幼儿园只是为我们的业主服务。今年玉鸟幼儿园已经满园了，我们准备再造一个12班的幼儿园。”
玉鸟流苏实景
竹径茶语实景
“浙一医院的配套，也是非常不容易才谈下来的。作为一个社区的诊所，我们已经做到了有B超和X光，这是在诊所里面非常难得的配套。业主希望医生下班时间能够晚一点，我们也去跟医院沟通。业主要求有儿科，虽然这个很有难度，但是我们也尽量去做，今年6月之前就可以有儿科可以看。”
“很多超市看到我们这里那时候只有一千多户的入住不肯在这里设点，那我们就自己花钱加盟，我们自己找员工去培训，我们一下子开了5个便利店，我们要求员工的服务比他们的更好。”
“早上想吃大饼油条没有，那我们就想办法让他有：饿了想吃碗面条没有地方去，我们就想办法引进。”
“……”
说起良渚文化村的点点滴滴，周俊庭如数家珍。作为一名文化村的一位村民，他不仅能够亲身体会业主的感受，更可以倾听不同的声音。“业主要求合理的，我们一定去做；业主要求有合理有不合理的，我们也尽量去让多数人满意。”
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“无论市场如何变化，品质和服务是不变的主题”
如果说学校和医院还算不得和每个人每天的生活息息相关，那么买菜则是每户村民都要面对的大事。周俊庭对买菜这件事尤其上心。
“我自己平时也会买菜，价格也和市场里的差不多。而且有一点特别好，如果你去买菜的时候什么菜没有，他们会记下来，第二天会打电话给你送上门，这就非常人性化。”
曾经有一段时间，良渚文化村的菜场曾经出现过5点以后半价的做法，结果造成早上没有买菜的，晚上买菜的人特别多。这个现象引起了周俊庭的警惕。他特意去跟菜场的老板谈过，“其他东西可以半价，但是食品千万不能半价，如果你有价格的压力了，采购的时候必然会以低价位标准采购那些不够新鲜的蔬菜，这会造成一个恶性循环。如果说保存的硬件上有什么困难，跟我讲，我来投入，但是一定要保证新鲜。黄瓜是要带刺的，蔬菜是要水灵灵的，这样才能保证我们业主的饮食安全。”
在周俊庭的办公桌的左手边的墙上有三张地图，浙江省全省地图和杭州市地图和良渚文化村的规划图，后者是离他最近的一张，他可以随时起身在这张图上研究文化村的过去与未来。
良渚文化村是万科南都在杭州最重要的项目，也是周俊庭心头的重中之重。接管万科南都的这一年多时间，周俊庭延续了他一以贯之的“只做不说”的理念，良渚文化村并未做过大肆的宣传，去年一整年销售的1000多套产品，也都不是他任上开发的新产品。但是无论对于老业主还是新业主，良渚文化村面貌都在发生着日新月异的改变。“无论市场如何变化，品质和服务都会是不变的主题”，村民周俊庭如是说。
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