[摘要] “个贷眼下明显收紧了，而且就是在今天，我们行里还接到上头通知，首套房贷界定标准将再度收紧，书面的虽然还没看到，但口头上已经传达了这个精神。”
“个贷眼下明显收紧了，而且就是在今天，我们行里还接到上头通知，首套房贷界定标准将再度收紧，书面的虽然还没看到，但口头上已经传达了这个精神。”某商业银行信贷部工作人员昨天向本报记者透露，“也就是只要是有贷款买过房的，不管之后是什么情况，再买房都不能算是首套了，比如此前贷款买的房子已经卖掉，再买房就算是第二套了。”
首套房贷界定更严格
春节前夕，中国人民银行突然决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款金率0.5个百分点至16.50%。这离央行上次宣布上调存款准备金率才不过1个月时间。“这个消息是在春节长假前最后一天突然公布的，所以对市场的影响将在近期慢慢体现。”在去年年底，房贷开始调控初期，还一直不认为是流通性收缩的银行业内人士眼下也认为，央行控制流通性的意图已经越来越明显。
“原来还只是二套不享受房贷利率优惠，现在连购买首套房子都很难享受到7折优惠了。”上述银行工作人员提到，“要求是愈来愈严了，最近贷款的人也比之前少了很多，对于首套房贷的界定相当明确，十分严格，原来有一条‘人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策’，现在这些都没用，只要贷款买过房再买就算是第二套了。”
个贷要求面签并拍照为证
事实上，春节期间银根收紧的消息就不断传来，银监会还颁布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》。其中个人贷款新规中明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度，以往银行与借款人之间互不见面的情况将不会出现了。“尽管我们行去年就这么执行了，但有些行在这个新规出台前并未如此实施，如此一来，各个行就必须都严格做到这一点了。”另一国有银行个贷部相关负责人表示，“银监会对个人贷款和流动资金贷款提出严格的审贷要求是为了严控资金进入楼市和股市。对于个人消费贷款而言，除了需要提供合法合规的用途证明以外，还需要提供交易对方的账号，因为贷款资金不能进入借款人自己。就比如如果客户向银行申请贷款买车，贷款的资金必须直接打入汽车经销商的指定账户。”
不过，《个人贷款管理暂行办法》指出，通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款，贷款人可不进行贷款面谈，但要确定借款人真实身份。深圳发展银行某支行工作人员表示，这主要是因为目前通过网上银行可以自助办理的存单质押贷款属于低风险质押贷款，所以客户依然可以自助办理。（每日商报）
流动资金贷款和个人贷款新规出台 个贷门槛未提高
记者20日从中国银监会证实，《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》已于近日颁布。这两个办法与之前已经施行的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》被业内合称为“三个办法一个指引”，已初步构建和完善了银行业金融机构的贷款业务法规框架。
此次个贷新办法的公布，市民最关注的当属个贷门槛。因为此前部分银行取消七折优惠利率炒得沸沸 ，不少借款人担心节后个贷门槛会有所提高。对此，银监会相关负责人明确表示：“《个人贷款管理暂行办法》的出台，没有抬高个人获得贷款的门槛，不会影响个人贷款的申请。”同时，新办法提出的贷款人受托支付管理理念，已是目前广大银行业金融机构的通行做法，不会影响到借款人的资金使用。此外，其中的一些规定还体现了保护金融消费者利益的理念。
在的办法中，要求银行强化贷款的全流程管理，提升风险防范及控制能力，同时防范借款人资金被挪用。其明确规定，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。个人在提出贷款申请时，应当有明确合法的贷款用途。同时，贷款人应就借款人的借款用途进行尽职调查，有效防范个人贷款业务风险。同时，要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用。
对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款的情形，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。
同时颁布的 《流动资金贷款管理暂行办法》，要求银行合理测算借款人的营运资金需求，不得超额放贷，并要加强管控回笼资金，及针对借款人所属行业及经营特点，通过检查，分析借款人经营、财务及担保等状况，掌握各种影响偿还能力的风险因素。
银监会相关负责人表示，新规重在强调防止个人贷款资金被挪用的风险，明确了银行要实行贷款面谈制度。此外，对银行也提出不得恶性竞争的要求，避免出现突击冲量等不稳健经营的行为。银监会今年将把推动落实贷款新规作为工作重点之一。
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