[摘要] 2009年中国房地产市场的强势回暖，带来房地产企业销售业绩的普创新高。截至2010年1月6日，中指研究院的监测数据及最新一手企业快报数据显示，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业，去年的销售额均突破百亿。
2009年中国房地产市场的强势回暖，带来房地产企业销售业绩的普创新高。截至2010年1月6日，中指研究院的监测数据及一手企业快报数据显示，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业，去年的销售额均突破百亿，较2007年的11家、2008年的13家，百亿房企数量出现显著增长，较2008年同比增幅约为108%，成为2009年房地产市场火热的最有力注解。
伴随着去年房地产市场销售情况的新高，土地市场也随之升温、地价不断刷新，销售价格及土地价格的过快上涨，也引发了政府部门的高度关注。近期，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。有业内人士预测，2010年，房地产业无疑将在国家加强和改善房地产调控中继续发展。
万科销售业绩双冠称雄
绿城、保利等新晋400亿销售额
数据显示，百亿房企销售业绩分布层次分明。早在2009年中销售额即已突破300亿的万科，到了年末更是凭借全年累计634.2亿的销售额、663.6万平方米的销售面积，再次问鼎销售业绩总。销售额紧随其后的是绿城、保利、绿地和中海，争先恐后晋级400亿行列；300亿的企业数量略少，仅万达和恒大；但200亿-300亿销售额的企业增加到了8席，分别是世纪金源、富力、碧桂园、世茂房地产、雅居乐、中信、华润置地和金地；100亿-200亿之间的企业数量，共有龙湖、合生、华侨城、招商等12家。
27家房地产企业销售金额过百亿，再次印证了2009年二季度以来房地产市场的强势回暖行情。去年，众多房地产企业销售业绩创下历史新高，如中信地产和华侨城受益于集团房地产业务重组及大量项目推盘，均首次跨入百亿阵营。其中，中信地产全年销售额同比增长318%至210亿元，销售面积增长268%至180万平方米。
量价齐升推动业绩增长
绿城领衔销售额、销售面积
增速前三
在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等多种因素的影响下，中国房地产市场呈现快速回暖迹象。去年1-11月，商品房销售面积达75203万平方米，创出历史新高，成为推动商品房销售额突破的重要驱动力。受市场形势鼓舞，有实力的房地产企业纷纷扩大开工规模，加快推盘速度，销售面积增长显著。其中，万科、绿地的全年销售面积超过600万平方米，销售面积超过300平方米的房企有恒大、保利、中海、绿城等。杭州本土房企绿城，位列领衔销售面积与销售额增速前三，销售面积接近400万平方米，销售额逾530亿元，分别同比增长219%、251%。
企业销售额增长另一驱动力来自于房价的拉升。在销售额过百亿的27家企业中，半数以上企业的销售额增长率高于销售面积增长率，中信、雅居乐、绿城、万科等多家企业销售均价的增长超过或接近10%，这表明房价值的增长对最终销售额的促动。此外，产品定位的不同通过企业销售指标对比可略见一斑，以绿城、恒大为例，这两家企业销售额、销售面积增长率均突破200%，但与绿城逾530亿元销售额相对应的，是393万平方米的销售面积，以及13571元/平方米的销售均价，这与绿城长期沿袭的高端产品定位较为吻合；而恒大销售面积虽然超过560万平方米，销售额却仅303亿元，销售均价5375元/平方米，显然走的是一条中低价位产品开发的路线。
百亿业绩彰显企业综合实力
理性成长成为未来发展主旋律
2007-2009年，中国房地产市场经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情，房地产企业也经历了由欢喜到茫然，再到惊喜交加的心理剧变。2009年初，很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险，而到了年底，房地产市场销售量及销售价格已达到了前所未有的高度，房地产企业业绩大幅提高、资金状况明显改善。
盘点去年全年，销售额在百亿以上的企业数量骤增到27家，除了万科、绿城、中海、保利等百亿常规军外，世纪金源、金融街、大华等企业也陆续进阶百亿，标志着企业实力上升到了一个新的台阶，同时也是市场因素作用的结果。作为一个周期性行业，房地产行业的发展变化很容易受到政策性的影响，2007-2009年中国房地产市场的跌宕起伏已经让房地产企业深刻认识到市场变化的不确定性风险。对企业来说，销售额达到百亿只是万里长征走完步，更重要的是企业与市场保持理性平稳发展，并以此促进行业的长期健康繁荣。因此，有关理性把握成长速度与稳健经营再次成为百亿房企着重考虑的主旋律。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
