[摘要] 2010年1月11日，中指研究院杭州分院总监曹旭东作客《楼里楼外》，针对近期国务院办公室和杭州市政府分别出台的房地产新政进行深度解析。
2010年1月11日，中指研究院杭州分院总监曹旭东作客《楼里楼外》，针对近期国务院办公室和杭州市政府分别出台的房地产新政进行深度解析。
杭州房产新政是换汤不换药
2010年1月10日，杭州市政府出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》。对照之前的“旧24条”，税费的优惠改成了购房总房款的补贴，同时对个人出租房屋税费进行减免。而其他购房入户政策、公积金贷款政策和二套房贷款政策基本都维持不变。对此，曹总认为：“从我个人来说这个18条跟之前的24条是换汤不换药，对楼市的成交量还是价格都有强大的支持。”
新政的调整出乎业内人士的预料
他同时表示，这样的政策修改是出于自己，也是出于许多业内人士意外的。“去年年底的时候我们就预计24条会收回或者是逐渐淡出市场。08年这个24条推出的时候是非常恰当的，做到了一个雪中送炭的一个作用。经过09年一年，楼市的成交量是非常的高了，价格上面已 过了杭州历史点，整个楼市已经非常火热了，继续执行24条也就是现在的18条就是有一种火上浇油的味道了。我个人没有这么预测的。”
“国十一条”对投资客打击大
同个周末，国务院办公室也出台了有关房地产发展的相关通知。其中提到二套房贷的首付提高到了40%。曹总认为政府的这个调控对投资者的打击较大：“如果严格执行的话，这对于投资者是一个非常大的打击。可是我们看杭州刚刚出台的新政中，加了一定的限制条件，尽可能的比较首套房贷进行。实际来说跟中央的政策有一定的不一致的地方，考虑到杭州当地的一些具体情况，这个政策是否严格的按照中央的执行还是按照杭州本地新政来执行，还是需要磨合。大家还是需要在观望这个政策未来怎么样的一个改变，怎么样的一个执行。”
两政策双管齐下市场如何反应
将这两个新政相比照，曹总表示：“这两个政策都是10号出台，但是两者的方向有些不一致的地方。国务院的态度更加明显一点，从控制金融风险角度出发，对二套房贷，对不符合条件的费税的减免和补贴都是明令叫停的。”
两个政策双管齐下，市场会如何反应，曹总预计：“如果严格执行中央的政策，成交量一定会下来的，相应的价格会保持稳定或是下行的一个趋势。而杭州新出台的新政，对楼市有一个向上的推力，对楼市的成交量还是价格都有强大的支持。未来杭州的一手房和二手的成交量都有一个乐观的态势，但是不可能高过09年，价格方面，通过这个18条，价格不会有太大的变动。现在我们的价格已经是在一个高位，如果再涨上去，对各方面都是不利的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
