[摘要] 就在刚刚过去的这个周末，杭州市政府出台了房产新政。此外，国务院办公厅也出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。两个新政带来的利好有多少，2010年购房者该如何买房？中指研究院杭州分院总监曹旭东作客《楼里楼外》，第一时间为网友解读新政。
就在刚刚过去的这个周末，杭州市政府出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。此外，国务院办公厅也出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。两个新政带来的利好有多少，2010年购房者该如何买房？中指研究院杭州分院总监曹旭东作客《楼里楼外》，时间为网友解读新政。
新政是“旧24条”的平稳过渡
周末出台的新政，其中人关注的莫过于其中购房补贴的部分。“在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。”对此，曹总表示，政府相当于以购房补贴的形式，取代了之前旧24条中的税费优惠政策。“杭州出台的政策还是希望在费税方面，就是交易成本上面给购房人一定的补贴，使的楼市更加平稳一些，不会因为之前的优惠政策到期导致这个市场一下子跌倒低谷。”
那么为什么一定要这1.3%的购房补贴呢？曹总分析：“因为去年年底和今年年初推出来的抑制楼市的政策在很多城市年初的时候已经有明显的转变，就是说从元旦到现在整个楼市都是比较惨淡。”从成交数据来看，以杭州为例，2010年前十天中，头几天的成交量都是个位数，最近几天成交有所攀升，但是日成交量也就是四五十套。
“这样的态势让杭州这边非常担心。我们看到现在出台的房产新政在程度上面延续之前24条的优惠。”曹总把新政用了“换汤不换药”形容。与“旧24条”相比，不难发现，1.3%的总房款只是之前税费补贴形式上的改变，而其他的一些政策，例如购房入户政策、住房公积金贷款政策、二套房贷款政策等都基本上进行了延续。“所以我们看到比之前的24条变化不是很大。”
新旧政策的平稳过渡，透露了政府“稳定杭州房地产市场”的意图。
“国十一条”强力打压投资客
同样是在周末，国务院办公室也出台了有关房地产发展的相关通知。中央再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。“这两个政策都是10号出台，但是两者的方向有些不一致的地方。国务院的态度更加明显一点，从控制金融风险角度出发，对二套房贷，对不符合条件的费税的减免和补贴都是明令叫停的。”曹总一语道出了两个新政的不同之处。
“国十一条”明确指出，申请购买第二套贷款首付款比例不得低于40％。 “如果严格执行的话，这对于投资者是一个非常大的打击。”此规定对于投资客，简直是当头一棒。但是比照杭州政府出台的新政，曹总表示：“可是我们看杭州刚刚出台的房产新政中，加了一定的限制条件，尽可能的比照首套房贷进行。实际来说跟中央的政策有一定的不一致的地方，考虑到杭州当地的一些具体情况，这个政策是否严格的按照中央的执行还是按照杭州本地的新政来执行，还是需要磨合。大家还是需要在观望这个政策未来怎么样的一个改变，怎么样的一个执行。”
资料显示，2010年杭州房地产市场将有220多个楼盘推向市场，对于二套房首付提升到40%给市场带来的影响，曹总表示：“中央出台这个政策主要是针对金融杠杆来炒房投机用户的。”
两新政双管齐下 市场要如何反应
曹总在访谈的一开始首先表示，杭州新政的调整出乎了自己的预计，也让许多业内人士意外。“08年这个24条推出的时候是非常恰当的，做到了一个雪中送炭的一个作用。把楼市的点和中国经济的点抬起来了，这个作用是非常明显的。经过09年一年的，楼市的成交量是非常的高了，相当于07年加上08年两年的成交量的总和还要多。价格上面已 过了杭州历史点，整个楼市已经非常火热了，继续执行24条也就是现在的新政就是有一种火上浇油的味道了。我个人没有这么预测的。”不过同时曹总表示对新政也能够理解：“体现了市场某一层面的一种需求，它希望整个楼市一直旺下去，希望这个政策延续一段时间，使杭州楼市更加平稳一点。”
到底这些政策会给市场带来的利好有多少。曹总做出预测：“如果严格执行中央的政策，成交量一定会下来的，相应的价格会保持稳定或是下行的一个趋势。而杭州新政，对楼市有一个向上的推力。未来杭州的一手房和二手的成交量都有一个乐观的态势，但是不可能高过09年，价格方面，价格不会有太大的变动。”
当然，不管新政的调整是否在人们的意料之中，他已经实实在在出台了，市场对此的反应，无疑有说服力。希望新政的效力真能如政府和所有购房者所愿，让房地产真正健康的发展。
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