[摘要] 说起润和房产，大家都十分熟悉了，无论是正在热销的润和•亿城嘉园和润和•信雅达国际，还是之前开发的润和山庄和润和•紫庭花园，都有一张漂亮的成绩单和一个良好的口碑。
说起润和房产，大家都十分熟悉了，无论是正在热销的润和•亿城嘉园和润和•信雅达国际，还是之前开发的润和山庄和润和•紫庭花园，都有一张漂亮的成绩单和一个良好的口碑。
润和房产是如何做到从不足几百万的资产规模发展到年销售十几亿元的产业集团？近日，搜房网有幸专访了浙江润和房产集团有限公司董事长翁云翔，请他跟网友共同分享润和房产15年的发展经历以及企业今后的发展大计。
整合为润和房产集团形成合力迎来新发展
再过几天，也就是12月31日，润和房产将迎来自家的一件大喜事，浙江润和房地产开发有限公司将整合旗下的几个项目公司，共同成立“浙江润和房产集团有限公司”。
提起这件喜事，就不得不提到与润和房产有着紧密联系的农发集团。采访的一开始，翁总就来了个“自报家门”：“润和房产是浙江省农村发展集团公司直属的国有独资公司。浙江农发集团主要的业务板块是现代农业、粮油贸易和房地产三大块。”
而润和房产就是农发集团房地产板块中的其中一个公司。成立于1995年的润和房产，最初的发展重心基本都在绍兴地区。
至于为什么选择在绍兴起家，翁总回顾起了润和房产的发展历程：“农发集团投资房地产行业纯属偶然。当时是因为业务的关系，有几块土地抵了进来。为了把这几块地变活，就有了现在的润和房产。”
的确，润和房产在绍兴有着非常好的口碑。无论是早前的润和苑、润和庄园，还是近两年的润和购物中心、南岸花城，都受到了当地购房者的高度评价。为了寻求更大的发展，润和房产把发展的触角伸向了省城杭州。
如今，润和房产在杭州已经有了多个项目，包括04年开发的紫庭花园、华丰板块的个楼盘亿城嘉园，拥有一线江景的信雅达国际，以及明年要推向市场的西溪郡。
这些项目公司整合在一起，成立集团公司后，更有利于品牌的形成和打造，从而迎来又一次的发展大潮。
企业不在于做大 而在于做久
提到润和房产今后的发展战略，翁总发表了他的观点：“现在很多企业都提到百年企业。我也觉得，企业不在于做大，而在于做久。”
正如翁总所言，润和房产是以一种朴实的姿态走过了这15年，每一步都迈得扎实而有力。
企业要长期发展，拥有一个好的市场美誉度是必不可少的。那什么样的房子才是老百姓满意和喜欢的房子？翁总的一句“以需求来进行定位，就是对老百姓的回馈。”道出了“好房子”的精髓所在，那就是适合老百姓的，才是的。
翁总表示，润和房产开发项目一直遵循着“以一为主，相关多元”的开发理念，具体的说，就是以住宅产业为主，同时兼顾多元化发展，适当开发一些商贸地产项目和旅游地产项目。千岛湖的润和度假村和杭州的润和•信雅达国际就属于润和多元化发展的一个尝试。现在看来，这两个项目都取得了很好的成绩。
而对于大多数网友关注的住宅问题，翁总多次提到了“市场细分”的发展趋势。他表示，如今的房地产市场已经细分为普通住宅和高端住宅、初次购房型住宅和改善性住宅等多种类型，而针对不同的市场，开发商也应该和市场接轨，对开发的项目进行细致的定位。对于目前“房价过高”的情况，翁总坦率的表示，一方面，房价上升是一个国家发展和城市化进程的必然表现，但另一方面，房价过高确实也影响到了老百姓的安居乐业问题。而润和房产业会相应中央“增加普通商品房供应量”的号召，多开发一些适合老百姓的住房。“说到底普通老百姓才是的市场，事实上为老百姓造房，就是为老百姓谋福利。”翁总的一席话让我们看到了一个老牌国有房产企业担起的社会责任。
时刻准备拿地 看好杭州副城区
润和房产形成集团化之后，必然需要一个长期的发展规划，而适量的土地储备量是必不可少的。
对此翁总无奈的笑称：“润和近期一直都有拿地的准备，但是都拿不到啊。”至于地块区位的选择，翁总表示看好杭州副城区的发展潜力。
为什么看好副城区，翁总也道出了其中的原因：“一方面是因为杭州主城区的土地供应量越来越少，像城西几乎已经无地可拿。更重要的是杭州主城区的地价已经处于高位。在这样的情况下，润和房产把拿地的视角扩大到了整个大杭州。”的确，随着日后地铁、高铁的陆续开通，交通网络的越加完善，大大缩短了时间距离，从而凸显了杭州副城区的发展潜力。“像德清、桐庐、临平等副城我们都去看过，环境资源都非常不错。”翁总希望润和能够在这些地块打造一些高品质的产品，吸引杭州的购房者来此安家。
翁总同时也表示润和房产近两年的发展重心依然会放在杭州：“虽然我们也有一些外地项目在打理，但是发展的重心还是以省内为主，最重要的还是杭州市场。”
谈到明年的杭州楼市，翁总表示：“至少明年上半年楼市应该不会有什么大的变动。”至于即将到期的24条，翁总也提出了自己的看法：“调整是肯定会调整的。”他进一步解释：“汽车和房产是拉动GDP的两大行业。目前中国的城市化刚刚开始，中国的房地产行业起码还能发展20年。但如果房产过高，涨的太快了，那政府必然要调整。而只有到房产供求变化饱和了，才能有质的变化。”
12月31日，润和房产将正式整合成润和房产集团，迎来企业又一次的创业发展大潮。
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