[摘要] 搜房网话题：留用地项目VS小产权房 你会买哪个？
很多人常常混淆留用地房产跟小产权房的概念。事实上，留用地房产并不是小产权房。简单地说，留用地是国有土地，而小产权房用的是集体土地。前者具有合法有效的产权证，后者则没有合法有效的产权证。
杭州留用地从存量上来说，主要集中在九堡、下沙，钱江新城二期里也有很多，此外还有西湖区三墩、留下一带。但是这其中，商业项目多过住宅。由于留用地位置大多较偏，受大形势影响很明显。
而在近期，部分村留用地项目可规划批建产权单元的消息不胫而走，是否意味着单套产权的诞生？有关负责人给出的回答是“要看规划批建”，且只适用于新政出台后公开招拍挂出让的土地，旧有的村留用地项目并不适用，目前有关细则并没有详细规定、落实，因此杭城暂时还没有单套产权的项目批出。
何为小产权房？何为留用地房产？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村政府颁发的乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
留用地房产是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地居委会，鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有"国有土地证"、"契证"、"房产证"大三证，但是不能分割转让。
在买房的过程中，相对于商品房来说价格上极具竞争力的小产权房和留用地房成了部分买房者的考虑对象，而由于这两者实质上的不同，如果你买房，你会选择哪一种？
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