陈总说，开发商是个资源集成商，开发商不施工房子也不做设计，他要做的是整合社会资源、人力资源、资本资源和所以供应配套的资源，从而把一个超值的产品提供给社会。在上个阶段，房地产开发非常初级的阶段，开发商整合的可能是设计院、施工单位。而下个阶段，将是信息化时代，管理的信息化、市场的信息化以及媒体的信息化，这种信息化将是下个阶段房地产开发非常鲜明的特征，开发商只有能够非常好的融入到信息化的时代中去，才能在下一阶段的竞争中立于不败之地。现在要做的就是要与的信息化的供应商进行合作，比如搜房网，这样一种有国际眼光的，进入这个行业的而且做得比较成功的信息化供应商进行一个全方位的合作，并形成一种战略合作。希望搜房网在下一轮房地产信息化时代来临中与时具进不断的发展壮大，成为房地产信息化领域的排头兵。
带着17年开发理念 中大回归杭州
陈总说，中大房产从九二年开始成立到现在大概有17年的历史，中大房产的整个发展历程和中国这十几年房地产的发展是紧密相连的。在这17年里，中大房产的发展经过大致三个阶段：个阶段从93年开始，中大在杭州进行发展，在90年代里，中大先后开发了中大.吴庄、中大广场、凤栖花园、文景苑等等一系列的非常好的房产项目，在这个发展过程中中大积累了一定的资金实力，人力资源，也积累了一定的开发经验。第二个阶段是从2001年开始，中大走出杭州，开始在长江流域进行发展，在沿长江流域包括长三角，江苏、上海等等一些城市，以及沿长江流域的南昌、武汉、成都等地进行发展。通过第二阶段的发展，中大在长江流域的大城市里获得了一流品牌一流产品的美誉。目前中大准备回归杭州，参与到杭州在下一阶段的城市发展的过程中来。目前有两个项目在准备开发，也准备在杭州拿新的土地，进行一个新的开发。
新理念将主导房产开发的未来
陈总认为，房地产的发展和中国整个经济的发展是一体的，中国房地产发展至今仍处于初级阶段。初级阶段表现在几个方面：整个中国城市化发展还没有达到一定的规模，城市化比例还不是很高，中国房地产发展存在不均衡，一方面城市化的程度不高，还存在着南北差异，这就有了发展空间。中国房地产的产品供应还没达到一定的梯度。这三点在未来的发展过程中都变成一个新的发展空间。房地产开发的理念和他的规模发展的思路等等都会有一定的变化。这次的金融危机也给开发商留下很多思考，给社会也留下了很多思考：房地产开发的模式，开发的管理，包括客户今后市场消费的空间，都会有一定的变化，这样的变化就为我们下一轮房地产开发留下很多思考空间，我们应该立足于这样的变化去重新找到房地产开发商应该定位的一些理念，基于这种未来的发展理念，房地产企业才有新的发展空间。下个阶段的发展不应该仅仅停留在产品本身了，房地产是生活的北京场所，是生活的外壳，多人生活方式的营造是最根本的，要思考房子给人的生活带来什么变化人的未来的生活模式是什么 不应该停留在物质本身的东西，多思考生活本身的东西，下个阶段房地产产品也会形成梯度消费，比如说经济适用房的大量推出，使得市场变的成熟 既有房地产开发商提供的中高档的产品又有一些基本居住功能的产品，形成梯度消费。
西郊半岛 生态+运动=健康
西郊半岛位于富春江最宽的一段，离杭州比较近，南面就是富春江，北面是黄公望森林公园，是一块非常有代表性的浙江山水文化的地，中大对这个项目进行了深入的研究和反复的思考。一个好的房地产产品从根本上要解决三大关系，首先是人与自然的关系，要如何和谐、和平共处；第二个是人与人的关系，建设的社区里人与人是什么关系，如何建立人与人之间亲和、博爱、无差别的理想关系；第三个是人与人居住梦想的关系，房地产是一个社会产品，社会产品寄托了人的居住梦想，就是人今后希望居住在哪，这种理想是会发生一些变化的，比方说人曾经自己的理想应该是住在大都市里，后来又希望种住在别墅里，后来发现别墅也是有些问题的，配套怎么办 ？服务怎么办？想法又发生了变化。
陈总说，在这个项目上对于人对于他的居住梦想究竟是什么，希望居住在一个怎样的氛围里这些问题，我们也进行了一些思考。这个楼盘将是我们基于这三大关系，全面进行思考的一个结果。
首先我们谈个关系，人与人的关系，在前面一个阶段（我们可以把它设定为房地产的一个高速发展阶段），钱来的很块，对房产品的认识停留在表面，在那个阶段里，比较好卖的房子往往把欧式豪华、富丽堂皇作为卖点，这些都是上个爆发阶段的心态，经过金融危机后，人变的平和了，回归了家庭，在这种情况下人与自然的关系不再是征服自然，不是改造自然，而是和自然相亲相容，回归自然，所以在这个项目里面既然有这么好的自然景观，所以我们的主题是回归自然，是解决人与自然和平现出相亲相容这样的关系，而不是征服自然、富丽堂皇。所以在这个项目中，在景观设计上我们请了一些植物学家和动物学家来研究人与自然如何和平相处的问题，我们认为自然界的法则，是景观设计和人居住的法则。 在人与人之间的关系问题上，我们去反思地中海小镇的一些非常亲切的关系，地中海是人们精神的发源地，无论是的古希腊还是古罗马人们精神的起源到文艺复兴，人文精神的活动都发生在地中海，我们在思考如何去追寻地中海的这些人文精神，希望在这个当中我们能得到一些灵感，作为这个项目可以借鉴的一些东西。最后我们还思考人与自己的居住梦想的问题，作为一个楼盘我们现在所能提供的产品，无非就是三菜一汤，三菜的就是排屋，别墅，高层公寓一汤无非是一个游泳池一个大花园等等，都是这个模式。反思三菜的本质是什么，比方说townhouse（排屋）、villa（别墅）、apartment（公寓） 那么究竟什么叫townhouse，T的本质是town而不是排屋，房子排成一排排，我们的排屋要做town而不是仅仅做house，而villa要做village（村落），villa与townhouse的不同点在于，villa所强调的是村落，是人与人之间的居住关系，而不是仅仅是singlehouse。如果我们认为VILLA只是仅仅是singlehouse的话就会出现现在一些别墅没有配套，人与人的关系很疏远，都隔着花园围墙，最后人们会觉得这不是他们想要的，配套也不对了，人与人之间邻里交往也没有了，生活变得很孤独了，如果我们解决VILLA里面village的村落的关系的话，那么就能回归别墅的本质了，所以villa要解决village的问题。关于apartment，人为什么要住在apartment里面呢，人为什么要集中住在一栋楼里面呢？其实这使交往更加有可能性，同时服务和配套也更加节约化，所以我们在做公寓的时候我们认为做服务更重要。所以通过这样一种对产品的反思，通过这个反思式的营造，我们希望可以开创一种新的房地产开发模式，同时这个项目创造一种健康观念。作为这个项目对健康的理解简单的说是提出了 生态+运动=健康 。生态我们做生态环境+生态建筑， 要构成一个完整的生态概念， 一种生态生活的本质， 我们设计了一些户外运动山地运动，攀岩等。水上的活动有划水、沙滩、排球等等。通过户外运动使人与自然更加相亲相容，比起现在正热的江景房等等这更是一种与自然的互动而不是单单的观看。我们期望能够把这个项目打造成未来生活模式的一个案例。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
