[摘要] 在朱健华看来，东方润园之所以能够成功，原因非常简单，那就是“诚信、和谐、创新、完美”的企业核心价值观在产品上得到了实现。
当年，在南都房产被万科收编之际，一支40多人的小分队从南都房产走了出来，决心东山再起，于是就有了后来的欣盛房产，于是才有了东方润园。作为这支团队的领军人物――朱健华，曾担任过南都置业股份有限公司总经理，在房产从业十个年头，经历了房产行业的起起伏伏后，提出了“诚信、和谐、创新、完美”的八字方针，并把它当作欣盛房产的核心价值观。
在朱健华看来，东方润园之所以能够成功，原因非常简单，那就是“诚信、和谐、创新、完美”的企业核心价值观在产品上得到了实现。
“诚信”
追加约1.8亿营造楼盘品质
“我们卖房子，不是说把客户的钱圈进来就完事，关键是要把一个好的产品交付给客户。”朱健华说。
为此，即使在房子不愁卖的情况下，东方润园依然进行了一系列的品质升级，比如为了更突出江景而加大玻璃窗的面积，用大量的品牌家具来装点架空层。尤其是园区景观的精细化打造上，追加了1500万元投资，光价值10万元以上的名贵树种就有30多棵。时至今日，东方润园还刚刚拿出300万，对原本属于政府公建的之江路景观带进行升级改造，美化了园区内外的环境。
仔细一算，为了做产品“加法”，东方润园已经追加了约1.8亿的巨额投入。在最近刚刚交付的2号至7号楼实现了近100%的交房率，业主的认可也是对于东方润园做产品“加法”的肯定。
“和谐”
有一支让人羡慕的团队
东方润园风光无限的背后，是创造者们的无数个不眠之夜。让朱健华最为骄傲和欣慰的是，欣盛房产有一个让业内十分羡慕的操作团队。“人是企业的要素，一支和谐的有战斗力的团队对于企业的发展非常重要。”朱健华说。
在朱健华看来，只有公司内部团队和谐了，才能创造出一个与业主、客户和谐的生活园区，进而创造出企业与社会之间的和谐关系。
“创新”
以创新者的形象引领潮流
在杭州楼市，东方润园始终以创新者的形象引领潮流，并创造了杭州楼市的许多“次”。比如提出了打造华东地区智能化社区，首次挑选管家远赴荷兰留学等等。
在客户服务上，东方润园也作了非常多的创新尝试。比如考虑到东方润园的业主们平时公事繁忙，无暇照顾家人，东方润园的客服细致的考虑了对他们家人的关怀，在父亲节的时候让子女们填写贺卡，公司把这些贺卡和鲜花送到父亲手中；为客户的父母做健康体检等等。
朱健华说，创新不仅成就了东方润园，也为欣盛房产赢得了口碑和信心，如今创新理念在杭州双主题社区——东方郡身上得到延续，同样得到延续的还有一如既往的畅销传奇。
“完美”
不比规模比产品
就在东方润园赢得满城喝彩的时候，朱健华清醒地总结出一份“关于东方润园的反思”。在他看来，企业核心价值观所强调的“完美”，应该体现在不断地总结、批判，然后改进，让产品接近相对“完美”的过程当中。
自成立欣盛房产以来，朱健华一直坚持“稳扎稳打、适度扩张”的发展战略，并强调不与人家比规模，而是要跟人家比产品，做一个产品就要像一个产品，以产品做口碑去赢得市场。
不过，朱健华表示，欣盛房产经过三年的磨练，特别是经过东方润园、东方郡的打造，公司已经奠定了一个比较好的基础，今后会适当加快发展的步伐。2009年机遇与风险并存，也许是这时候拿地会是比较好的时机，欣盛房产将坚持“择上域、筑上品”的理念，选择在合适的时机在主城区出手拿地。
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