[摘要] 张民一，名城集团董事长，1992年组建商达房产（后更名为名城房产），历经十六年的发展与壮大，名城集团已成为集房地产开发、代理、贸易、物业管理、汽车出租等为一体的大型集团企业。
张民一，名城集团董事长，1992年组建商达房产（后更名为名城房产），历经十六年的发展与壮大，名城集团已成为集房地产开发、代理、贸易、物业管理、汽车出租等为一体的大型集团企业。在房地产领域，开发的产品遍及长三角多个核心城市。公司先后在杭州、上海、宁波、南京、苏州等地开发了多个项目。在杭州，名城房产开发的左邻右舍、左岸花园、以及目前在售的名城•燕园等多个项目，都被大家所熟知。近期，名城.燕园在逆势下二期开盘，一周内与定量突破80%，可谓创造了逆势热销的好成绩。对于名城房产的热销情况以及公司今后的发展规划，搜房网特别采访了名城集团董事长张民一。
张总介绍说，3月21日名城.燕园开盘，当天预定量就达103套，开盘后一周又有57套的预定量，160套的总预定量使开盘一周内的预订率就超过80%，这个成绩出乎他的意料。在回顾去年三四季度一个月只销售一两套房子的情况，再到现在的开盘即热销，张总感触颇深。他高兴的说，春节后，购房者的心态开始转变了，购房的热情高了，这种市场的转变很明显。拿燕园的客户来说，在春节前，有一位客户先后来看了14次，一直观望着，迟迟不下单。而春节后，有不少客户当场下单，甚至还有客户先下单后看房。谈及为何市场会有如此转变时，张总说，观望了一年多的刚需开始释放了，除了自住需求的购房者外，温州等地的一些投资客也出现了。
户型——建筑的“内在美”
现在市场上可供选择的楼盘有许多，除了购房者的心态转变外，楼盘的品质也是热销的关键。
张总说，“户型”一直是名城房产的优势和核心竞争力。名城.燕园的89平方米精致三房、130平方米舒适三房、160平方米尊贵四房等户型都受到购房者的青睐。他说，名城房产在户型上下了很大的功夫。纯粹的由设计院来设计已经满足不了名城对于户型的高要求，在每年的房交会上，公司都会收集各种户型进行比较和研究，提供给设计院，经过反复论证后确定户型。
除户型特色外，名城.燕园的环境在杭州市也是相当奇缺的。得益于运河、小河直街的整治，燕园被三河三园所怀抱，环境优势极其明显。在产品上，名城房产对于产品的规划、布局以及材料的选择都相当的专业和投入。
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作为婚房的几个理由
张总透露，原本名城.燕园的定位为改善性需求的住宅，但由于政策原因，小户型受到了许多年轻人的追捧，因此，燕园也成为了不少人作为婚房的选择。那么，什么样的楼盘适合作为婚房呢？张总认为：价格合理、总价低、环境更吻合年轻人的楼盘最适合作为婚房。无论是地段、配套还是户型，选择燕园应该算是一种超值的享受。
金沙湖地块 下沙新城的CBD
2008年，名城房产在下沙拍得土地，张总透露了该地块的基本情况以及该区域今后的发展趋势。他说，其实下沙的范围很大，从西部到东部有十几公里，而名城房产拍得的该地块位于地铁1号线九堡站的后两站。今年下半年，在那个区域将开始建设一个600亩左右的“金沙湖”。因此，他们也称该地块为“金沙湖地块”。今后，这里成为下沙新城的CBD：新的下沙管委会、希尔顿酒店、沃尔玛、科技文化中心都落伍其中，这将成为今后下沙的“钱江新城”。虽然该区域较九堡距离市区更远一些，但是张总预计，该区域的前景将超过九堡。他说。西湖给人一种柔美、女性化的感觉，而“金沙湖”将给人一种张扬的、刚性的美。如果把西湖比作是一个古代美女，那么“金沙湖”就是一个现代的西方美女。对于该项目的定位，张总透露，还会以年轻人为主，给一些创业人群及首次置业的人群提供良好的居住项目。
价格合理回归，购房时机已到
近期，不少楼盘降价促销，楼市成交量也已放大，是否是真正意义上回暖，或者只是昙花一现呢？张总说，现在市场已经进入了正常的状态，不会是小阳春或者昙花一现。近期有一些楼盘的适当回调及合理定价开盘，从目前的情况看，各区域的价格回归已基本完成。作为消费者，现在应该是购房的好时机，应该抓住机会，不要犹豫。同时，在购房前应认清区域的主题价格，再选择购买。
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