[摘要] 2009年3月2日，入驻世贸丽晶城•欧美中心（EAC）的世界500强平安集团旗下的平安银行杭州市分行盛大开业，平安银行成为继一汽大众、东芝电脑、索迪斯等入驻欧美中心的第8家世界500强企业。欧美中心，凭“高租赁率、高租金、高端客户”，创造了杭城写字楼新“三高”现象。
2009年3月2日，入驻世贸丽晶城•欧美中心（EAC）的世界500强平安集团旗下的平安银行杭州市分行盛大开业，平安银行成为继一汽大众、东芝电脑、索迪斯等入驻欧美中心的第8家世界500强企业。欧美中心自去年底交付已经取得了骄人业绩：发展商建工房产自持物业高达85%的写字楼租赁率、均价5元/天/平方米左右的高租金、诸多世界500强及国内外知名企业客户入驻，“高租赁率、高租金、高端客户”。毫无疑问，欧美中心造就了杭城写字楼新“三高”现象。
金融风暴影响全球，杭城写字楼高端客户承租标准未变
根据戴德梁行发布的2008年第四季度杭州房产市场报告，进入2008年第4季度，受全球经济的下滑的影响，不少企业停租或缩减写字楼面积，写字楼市场的租赁活跃度有所下降。相对于北京、上海主要城市优质写字楼租金水平的高达8%左右下跌空间，杭州优质写字楼市场情况相对较好，黄龙世贸区甲级写字楼租金水平相对平稳，并未出现明显下跌迹象。
事实上，在全球金融危机面前，作为杭州最国际化的综合体项目，欧美中心感受到跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的冲击。以世界500强客户、跨国公司、国内知名企业为主要目标客户的欧美中心，由于目标客户公司在全球经济危机中采取削减海外预算及成本的战略，导致其在杭州市场开始从新评估所需办公面积。
“如果在危机到来之前，已经做好应对的准备，那么“危”对我们而言，反而是我们领先竞争对手的“机”，”建工地产负责人这样表示。“欧美中心超前的综合体开发理念，的国际团队运做和真正国际甲级标准的软硬件，使得我们在危机面前的优势非常突出。比如，欧美中心刚刚开业的平安银行，他们将杭州市分行的营业厅和办公地点都选在了欧美中心，整体租赁面积达到了近3000平方米。这样的租赁体量、可承受的租金水平，以及行业品牌的影响力，对于任何一家写字楼物业来说都是非常具有吸引力的。“平安集团这样的世界500强企业，为了保证未来商务能够兴旺，集团对于对办公地点的选择非常严格甚至是苛刻，他们要选择能够与其品牌匹配的物业，并不会因为租金上的让利而降低承租标准。”
据了解，目前同样有正在杭州市场选择办公场地的国际金融巨头，由于受到集团总部租金预算降低的控制，不得不减少在欧美中心的承租面积，但是他们进入杭州依然黄龙世贸区、真正品质的写字楼，并对建工表示，希望欧美中心为他们保留未来扩租的可能性。
雨天不用打伞完成全部商务活动
平安银行进入杭州黄龙世贸区的欧美中心，而不是传统的金融区域庆春板块，平安银行领导认为：“杭州城市不大，世贸黄龙作为杭州最成熟的中央商务区域，资源丰富，又能形成足够的辐射力。特别是欧美中心作为都市综合体更多地吸引了我们”。
众所 ，综合体作为房产地产开发难度的类型，将城市活动中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间进行有机地组合，通过一组建筑来完成，并与城市的交通协调，其独特的魅力也伴随着欧美中心的交付使用而显示出来。
欧美中心作为杭州主城区的都市综合体，随着交付入驻，其独具魅力的优势也逐渐通过一些细节体现出来。而正是这些细节的闪光，成就了一个高端写字楼的内在品质。
在欧美中心，入驻企业可以坐电梯到底层咖啡吧与客户在轻松高尚氛围中洽谈生意；打个电话走过连廊，就可以住安排其客户住进全球最的酒店公寓杭州奥克伍德；会议室、商务中心可以向4楼的全球的商务办公会议室提供商雷格斯租用；在欧美中心，办公环境有世界五大行之一的白金公司仲量联行提供管理服务，门禁系统、摆渡电梯等让入驻企业的访客既方便又保持私密；员工用餐有世界500强公司为其服务；特殊的日子，入驻企业可以到楼下商业街为他的客户或太太买一份称心的礼物；晚上，还可以约其朋友来欧美中心聚餐、泡吧，分享快乐；在下雨天，置身欧美中心不用打伞，这一切的一切，就可以在欧美中心150米半径内完成全部的商务活动。欧美中心集聚了公寓、酒店、商场、娱乐、办公楼等多种城市功能，基本上可以满足入驻人群从生活到工作的所有要求。建工地产集团负责人说，“我们在规划之初就计划要颠覆杭州传统的商务办公模式，始终以人性的尺度来设计空间。欧美中心率先提出整合全球优质资源，打造全球高效商务平台的核心价值观，着力为入驻企业串联起巨大的国际商务服务共享网，目前确实收获了不小的效果。”
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