[摘要] 在目前的市场形势下，房企应该如何正确认识房地产行业的发展态势？如何正确做出决策？楼市的春天又会在什么时候来临呢？搜房网对浙江省房协会长唐世定进行了独家专访。
2月27日，浙江省房协、杭州市房协举办了浙江省房地产发展与金融政策论坛。浙江省房地产协会会长唐世定在论坛上就房地产行业健康稳定的发展发表了讲话。那么，在目前的市场形势下，房企应该如何正确认识房地产行业的发展态势？如何正确做出决策？楼市的春天又会在什么时候来临呢？会后，搜房网对浙江省房协会长唐世定进行了专访。
房地产行业形势严峻 资金链是的问题
不少业内人士感叹，楼市的这个“冬天”不好过；房地产又迎来新一轮“洗牌”；也有人认为，这是正常的调整，楼市回暖指日可待。正确认识目前行业的态势，才能做出正确的决策。那么，这个“冬天”究竟有多冷呢？
唐会长认为，目前，房地产市场受到国际金融海啸的影响、国内经济的回落以及房地产行业自身的调整，形势是比较严峻的。特别是去年冬天，也是楼市的“冬天”，是很寒冷的。这个“寒冷”主要表现在销售不畅，从而引发房企资金链紧张。因此，目前房企最主要的问题就是销售、成交的问题和资金链紧张的问题。
房企如何应对？盘活存量
如何“过冬”是业内热议的话题之一。
唐会长说，要过好“冬”，首先一点就是促进销售，搞活资金链，同时提高自身品质。关于促进销售，目前开发商是否应该适当降价呢？唐会长表示：2007年，杭州房价快速上涨，已经处于“过热”的状态。“大涨”就意味着要“落”，前段时间杭州开发商已经开始打折降价，这是一种理性的回归，一旦老百姓认可了价格，市场就会复苏。唐会长表示，赞成适当的理性的价格回归。但是房地产也不适宜大落，大落对整个产业都会带来严重的影响。
本轮调整是对2007年房价的回归
唐会长说，此轮调整和房地产发展的周期有关，我们选择了市场经济，而市场经济有他自身的周期性规律。因此，浙江省房协和浙江大学房地产研究中心专门研究了房地产的周期变化，在大涨后必然会有回落。
唐会长说，浙江的房地产从整体上说是比较健康的，在2004年浙江浙江已经意识到长三角房价较高，较早的做了调整。在国六条、国八条颁布后，2006年房价基本已回归至正常水平，涨幅只有2%，低于一年期银行利率。但是2007年相当不理性。热别是秋季，随着股市大涨，房价也随之猛涨。这对行业的损害是比较大的。因此，这一轮的调整是对2007年房价的回归。
2007年，“面粉贵过面包”是业内挂在嘴边的一个现象，当时不理性的买地是不可取的，这些高价买地的开发商现在压力都比较大。省房协首先应该急企业所急，想企业所想，提倡盘活存量，提倡价格回归；第二，前段时间银行政策从紧，但是近期形势有所变化，鼓励开发商在资本市场获得资金，因此，此次论坛安排了三个演讲：浙江大学房地产研究中心主任、教授贾生华先生、中国人民银行杭州中心支行金融研究处处长尤瑞章先生、上海锦天律师事务所高级合伙人、律师李宪明先生分别针对2008年度浙江省房地产发展报告，房地产金融形势、走势及金融新政解读进行演讲。目的是希望企业能够审时度势，过好冬天，迎接春天。
房地产落选十大振兴规划产业 原因何在
房地产业是国民经济的重要支柱产业，而此次落选十大振兴规划产业，是否要对行业重新定位了呢？
唐会长说，房地产业作为支柱产业，是由产业链决定的，房地产行业影响了五六十个产业的发展。目前，房地产行业不仅在改善人民的居住水平上发挥了作用，并且对地方财政也发挥重要的作用。因此，房地产作为支柱产业是很明确的。前段时间，房地产业对于市场过热、房价过高作了一些调整，这个是有必要的，但是这一论金融海啸中，国家加强了宏观调控政策，由原来的稳健的财政政策和从紧的货币政策转变为积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这是很大的转变。此次国家提出的十大振兴规划产业，房地产并未列入其中，并不是很重要，因为房地产的支柱地位国家是明确的，此次列入其中的十个产业以制造业为主，房地产业相对敏感，也可能是未列出其中的原因之一。
“春天何时”到来？ 或在2010年
“过冬”，是为了“迎春”，那么，“春天”何时会来？
唐会长说，从政策面上，已经出现了拐点，楼市的春天已经来了，我们可以发现，从紧的货币政策已经转变为适度宽松的货币政策，这是一个比较大的调整，并且各地方政府都出了相应的支持房地产业的文件。但是，从政策拐点到市场拐点还需要一个过程，因为老百姓对房价需要一个认可的过程，市场也要多政策有积累和反应的过程，但是总的趋势是看好的，大家应该对未来的市场有信心。我们知道，二手房市场是比较敏感的，从二手房市场我们已经可以看到回暖的迹象，而一手房市场观望情绪还比较重，因此需要逐步的复苏，2010年，楼市应该可以从逐步复苏走向繁荣。
搜房网亿元购房消费券：“搞活”市场 消化存量
对于搜房网目前推出的亿元购房消费券，唐会长表示赞成和支持。他说，现在总体的原则，是把市场“搞活”，也就是消化存量房产，目前市场上房企采取的促销策略，房协是支持的，同时，也不希望看到行业出现大起大落的现象。希望行业能够稳定的、健康的发展。
2009年 浙江省房协的三件大事
2009年，浙江省房协还会继续让会员单位、房企正确的认识房地产行业的发展态势，能够审时度势，做出决策；其次，希望能够提升行业的品质，注重行业的升级；第三，会继续进行资本市场的创新的探索，希望解决资本瓶颈的问题。三月中旬，二手房中介专业委员会也将举办研讨会，来解决相应的问题。
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