华门副总裁 金伟成
当我们联系到华门副总裁金伟成的时候,他说自己今天一直在关注万科降价的事情,业内的聊天群里也早就议论纷纷。对于“降价风波”金总的看法是,这与王石的“拐点论”是异曲同工的。他说,这是万科从企业自身的生存角度考虑的做法,目的是通过一些列动作,达到行业洗牌的目的。
金总告诉我们,万科的降价不仅影响了万科已有业主的利益,也已经波及到其他开发商。据闻,由于降价,导致购房者以为市场房价开始下跌,本已经订购了房源的购房者纷纷要求开发商退订。
另外,金总认为如此大张旗鼓的降价只有万科这样的大公司才有实力做到。小的房地产企业没有抵抗“退房危机”的能力,而且即是打折,也不会有效。因此,杭州的房价并不会出现大面积的下跌。
但是房价不会下跌并不代表市场转暖。金总表示,万科的打折活动只能在短期内取得一些销售成绩,从长期来看并不会有太大转变。而且,这样大力度的降价,只会扰乱市场,加大观望,得不偿失。
对于目前楼盘的营销策略,金总觉得应该采取相对宽松的政策。华门·新西湖小镇目前只有9.8折,据他透露,现在新西湖小镇的房价较开盘时已经上涨了200元/平方米。
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