为了迎接即将到来的3•15消费者权益日，搜房网特别策划了3•15“春雷风暴—房屋维权你说我来答”系列活动。
3月14日是春雷风暴活动第四天，金鹰律师事务所资深律师胡孝辉应邀来到搜房网直播室，就“影响小区巴士开通的重要因素”、“小区环境整治是谁的责任”以及“物业公司股份转换对业主有何影响？”三个热点问题，为搜房网友做了详细分析与解答。
3月15日，春雷风暴活动选取的案例是关于“房屋质量问题如何正确维权”的问题。
如果您在房屋维权方面存在任何疑问，请拨打我们的现场电话，专业律师将为您进行在线解答。咨询热线：85774170-8033
春雷风暴第四天，我们要分析的是小区巴士问题，该问题是江南水乡论坛的业主提出的。该小区的业主就小区巴士开通、周边环境整治等问题提出咨询。幸运的是，由于该小区物业服务企业态度积极主动，其中部分问题已经得以解决。
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影响小区巴士开通的重要因素
很多小区的业主都希望小区能尽早开通小区巴士，不但出行方便，更提高了小区入住率，小区的房子自然也就跟着了。那么小区巴士的开通是开发商必须承担的义务吗？
胡孝辉律师表示，开通小区巴士虽然是《商品房买卖合同》中的要约之一，但如果开发商没有明确在合同或楼书中说明将开通小区巴士，业主是没有权利强行要求的。如果开发商在前期宣传中已经作出书面承诺，但却迟迟拖延不开，则构成了违约。业主有权投诉相关政府部门来解决该问题。
不过小区巴士要么迟迟不能开通，要么开了几天就不得不停，这究竟是什么原因呢？
“这和当地区镇规划以及公建配套息息相关，”胡律师告诉网友，小区巴士的开通因素固然很多，但最重要的还是取决于当地政府的公建配套规划。希望能及早开通小区巴士的业主应该更多地关注一下当地的配套建设情况。
小区周边环境整治谁来管？
小区内部的绿化改造可以找相应的维护公司或物业服务企业来解决，不过小区周边的环境又由谁来整治呢？
据业主反映，江南水乡周边的河水在春季开始腐烂发臭，于是业主马上向当地林水局反映。林水局方面很快给予了答复，并派人进行了河水的清理整治。
胡律师认为，物业公司负责的是小区内部的服务工作，周边环境的整治问题还是应该找当地相关的政府部门来解决。
物业公司股份转换对业主有何影响
据业主称，华立物业和绿城物业在2月份签订了《物业股份转让合同》。那么物业公司的股份转换对物业服务的质量有什么影响呢？
胡律师表示，在签订股份转让合同之后，新的物业公司仍然有义务履行原先物业公司履行的合同条例。如果业主发现物业公司的服务质量有所下降，可以追究其违约责任。
往期直播回顾：
3月12日——春雷风暴第二天:《业主临时公约》是否可以随意违反
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