为了迎接即将到来的3•15消费者权益日，搜房网特别策划了3•15“春雷风暴—房屋维权你说我来答”系列活动。
3月11日是春雷风暴活动天，金鹰律师事务所资深律师陈月棋应邀来到搜房网直播室，就“开发商是否有权利擅自改动绿化区域？”、“开发商能将无产权的地下车位拿来出售吗？”和“业主在房屋维权过程中存在的一些误区”三个热点问题，为搜房网友做了详细分析与解答。
3月12日，活动选取的案例是关于“《业主临时公约》是否可以更改”“包阳台纠纷如何解决”的问题。
欢迎您提出您在房屋维权方面存在的任何疑问，律师将为您进行在线解答。咨询热线：85774170-8033
开发商是否有权利擅自改动绿化区域？
对于杭州有些楼盘绿化改车位的问题，陈律师认为首先需要定性绿化的性质，如果是规划好的绿化区域，开发商要变更必须履行两方面的审批程序，是按照杭州市的城市绿化管理条例，经过绿化管理部门的批准，这是个行政上的前提条件；第二如果小区已交付使用，那么必须要征求业主的意见，同意之后才能去办。
但如果这片绿化区域属于临时绿化区域，开发商则有权力在房子需要开发的时候把绿化移除。不过陈律师提醒所有业主，买房时如果开发商将临时绿化区域作为规划绿化区域进行销售宣传，则存在误导消费者的问题，属于商业欺诈行为。
对于业主擅自将门前的绿化改为菜地或水泥地的行为，陈律师表示，从法律角度来讲，任何业主都没有这个权利。
开发商能将无产权的地下车位拿来出售吗？
车位问题一直是所有业主关注的焦点问题。《物权法》相关规定已经明确界定：规划车库车位属于开发商。但是地上的车库车位，利用道路或者其他公共设施场地的车位属于全体业主。陈律师认为，这两个法规中间有个冲突的交界点，如果车库既是地上的又是规划的，到底属于谁？同时在地下车库的产权证办理上还存在技术问题，而上海、北京已经有一个变通的办法，即在房产证背后做一个附注，使业主权利得到保障。
最后陈律师建议业主如果说要维权的话，首先把这些法律关系搞清楚，不要盲目维权，而要按照法律，有理有据地彻底解决。
业主和开发商在维权的过程中存在的误区
开发商和业主之间的关系总是难以调和，陈律师认为这是双方存在的一些误区所导致的，而沟通则是最值得采取的解决途径。陈律师建议业主在维权过程当中，应该注意以下几个问题：
一、在对开发商的认识上，不要动不动就把开发商当成对立面，这根本无利于问题的解决；
二、在维权的形式上不要动不动就拒绝收房，这种行为最终损失的是自己。业主可以在收房后，再与开发商沟通，沟通无效的情况下再寻求法律途径；
三、维权的方式很重要，开发商最注重的是拿着相关法规，有理有据前来沟通的维权业主，而毫无重点的谩骂、上访等过激的行为，于事无补。在维权的过程当中业主要抓住重点，抓住最关心的问题，质量问题、设计有没有缺陷、材料设备大不大，这些问题是维权的重点，也是开发商最关注的问题；
四、不要去过度的吹毛求疵，精精计较，房子是手工品，无法做到十全十美，不要过多地执着于细节，问题得不到解决，破坏的是自己的心情；
五、最忌讳的是“以毒攻毒”，“你违约我也违约”，如果业主违约在先，那么法律强制执行的话，对于业主是没有任何好处的。
同样，对于开发商而言，沟通同样重要。不要动不动就拿相关法律条规来做挡箭牌，符合相关法律条规只是一个及格值，赢得好的口碑才是长远发展之道。
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