在房天下业主论坛上有一个已经入住一年多的楼盘每天拥有很高的关注度，在众多楼盘中排名非常靠前，远超过很多目前正在售的项目，它就是江南豪园，为杭州市房地产开发集团有限公司2004年推出的项目。
江南豪园作为一个已经非常成熟的小区，在杭州市房地产开发集团有限公司营销部副经理陈坚毅的眼里是公司成功的代表作之一，2003年的项目规划，放到2008年来看依然有很多特点，依然受到很高的市场满意度，从产品本身来看，是非常成功的。目前公司正把全部精力放在新项目——江南文苑上，预计江南文苑会在7、8月开盘，目前售楼部结构部分已经完成。
江南豪园一期美景
30多年房产开发经历，造就不朽历史
杭州兆祥房地产有限公司是杭州市房地产开发集团有限公司为江南文苑项目设立的全资子公司。杭州市房地产开发集团有限公司原名杭州市房屋建设开发总公司，是浙江省设立的大型房地产综合开发企业，具有国家城市综合开发一级资质和特级信用公司，是国家建设部、统计局和中国建设企业评价中心评定的“首届中国房地产企业综合效益百强”之一，名列百强企业第22位。是杭州市“两个文明建设先进单位”、浙江省文明单位。2005年由国有独资改制为国有控股企业。
公司自1976年创建以来，本着“开拓、求实、团结、奉献”精神，坚持开拓创新，加强科学管理，强化工程质量，规范开发行为，致力于杭州市的旧城发行和新区开发。近30年来，先后组建和参与完成了杭州市东园、德胜、翠苑、朝晖、塘苗、闸弄口、求是、大关、长兴公寓等主要居住区和杭州市府综合办公楼、中国水稻研究所、浙江机械大楼、人民日报驻浙江记者站、中国农业银行杭州市分行业务楼、浙江省联谊大厦等大厦楼宇工程40余处。近年来开发的主要项目有仙 、新丰苑、江南豪园、仙林福座、四季星座等，集团公司合作开发的项目有世纪新城、东方润园、东方郡等。
用陈经理的话来说，公司做了30年的房产，已经形成了一套很完整的运作模式，也在不停的学习其他的房产开发公司，从2000年开始做的几个项目更是贴近市场，延续了国企“说得少，做得多”的一贯作风，把质量和服务抓得很紧。
两点优势、两个亮点，照见“杭房地产”品质
陈经理认为，随着炒房热的退却，如今的杭州楼市已经进入了自住时代。房开的优势有两点，一方面以江南豪园为代表的房开住宅，迎合着高端客户对高品质生活的追求，在规划上是开放、大气的，无商业配套，马路对面就是星光大道，为追求楼盘品质而舍弃商业，属于改善型、舒适型，并且作为现成的成功典型，被传为佳话。
江南文苑沿街透视
另一方面，江南文苑项目北面滨文路是新型学院一条街，东侧附近是杭州市中医学院及公安专科学校，西侧隔一个组团级地块就是钱塘江，北侧是滨文居民区、隔该小区是逸天广场，地理位置十分优越。处于高校与高科技园区的环抱下，具有年轻人所特有的活力。通过钱江一桥、复兴大桥(钱江四桥)与主城相连，小区到主城湖滨平时开车约20可到达，与主城区关系密切。也是在国家90/70新政下开发的以中小户型为主的住宅小区，120-135M2户型占30%左右，90M2以下户型占70%左右，以11层一梯两户及18层一梯三户的板式住宅为主，整个小区共有15幢楼，如此地段好、品质高尚的高性价比楼盘势必会受到大多数自住购房者的青睐。在05年拿地的时候，滨江几乎都是大户型项目，文苑做小户其实刚好填补了市场空缺，况且位置也十分适合做小户，公司也做了很多调查，基本目标锁定在首次置业的35-45岁之间的购房者。
陈经理提到江南文苑有两大亮点：其一是户型精致，在90平方米以下户型设计中，较好地兼顾了户型的经济性和居住的舒适性，90平方米户型中一半以上做到了3房2厅一厨一卫，保证每户两个开间朝南，做到了在不牺牲住宅基本舒适的前提下，面积不大功能全的良好效果，局部应用了飘窗、错层式阳台，以增加住宅的增值空间。在户型的设计创新中，局部采用了餐厨合一，餐厨空间互为过渡利用的紧凑型设计方案。每个单元大堂的空间尺度舒适方正，同时中间排住宅采用架空设计，提高了整个环境的通透性，采用外墙保温、中空玻璃、家庭同层排水等等，为了就是让居住生活朝舒适发展。同时为了满足目标客户的要求，而添加了很多现代生活元素，设立地下健身中心。其二是得房率高，作为小高层能有80%以上的高得房率，几乎类似多层，一方面符合国家规范要求，另一方面则是出于对客户的考虑。
在市场面临竞争进一步加剧的态势下，住宅品质越来越为人们所关注。一些开发商大打品质牌时，但是这张到底有多少含金量，是货真价实还是水分多多，至少，在刚刚过去的这一年里，我们多少看出一点端倪。“房开”经过30年多年积累下来的经验就是做与市场良好结合的项目，在抓好产品的基础上，引入成熟的营销理念，用同一种声音、同一个调子整合成一个完善的操作系统。
杭州房天下新闻热线：0571—85774171转8000
杭州房天下新闻中心信箱：hznews@soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
