面对宁波火热的楼市，购房者的心态及意向也在逐步的发生变化，消费者到底趋向怎么样的房子，哪个区块的房源具备优势居住条件，怎么样的物业类型是目前购房者的，这些需求到底能否得到满足等，同样，从供应市场来看，目前宁波可售的楼盘又集中在哪，区域价值及居住环境怎么样为楼市市场加分，等等，带着种种问题，我们走进了宁波第十二届住博会。
本次市场调研，定点在宁波国际会展中心，共发放1000份问卷，回收1000份，其中有效问卷936份，达到了一定的调查效果。主要偏向于宁波消费者的购房心态和购房目的方面的研究。从本次的调查中我们总结了几点现象和特点：
可售楼源少，边郊房源炒热市场
通过调研发现，本次住博会和杭州10月房交会特点相似，参展的楼盘可售房源不多，多数楼盘以展示和推广为主，展出的多数是前期推出的房子，或是为了不久未来将要推出的项目做品牌形象的宣传及项目前期的推广，在房博会上积累意向客户，储备客源。
例如绿城绿园可售套数大概在60、70套，而江南一品等市场销售较热的产品几乎已经售罄，目前在于二期展示；本地大鄂迪赛07年作品“奥林80”将于年底开盘；雅戈尔目前也只有香颂湾项目正在参展；
边郊新盘供应成为楼市主力，江北、鄞州、洪塘、庄市、东钱湖等区块随着开发进程较快，区域配套逐步完善，市场关注度较高，尤其是鄞州区块，参展的住宅楼盘有风格城事、金地国际公馆、都市森林二期、盛世天城、城市花园等，占了全部参展住宅楼盘的近一半，而庄市、洪塘、慈城方向的楼盘，有亲亲家园、洪都花园、颐和名苑等，成了住博会上的第二大势力。值得关注的是经济适用房首次亮相本届住博会，主要集中在江北洪塘，但供应量有限，对现有住宅市场影响不大。
商业地产带动区域楼市，鄞州区联盛国际商业广场的建设，将进一步完善生活、娱乐配套，提升该区域居住环境。
由于07年度宁波土地供应趋紧，出让地块有限，本地发展商在宁波将面临无地可开发的局面，同时市场热度持续升温，销售良好，未来宁波楼市供应量仍趋于紧张。
别墅、小户型集中放量，中等户型缺乏明显
从参展项目了解到，在可供选择的房源中，小户型和别墅类楼盘放量明显，中等户型的房源相比春季房博会明显不足。春天-彼岸、万达-48克拉、通和-英郡等都主打精装小户型，主力户型40平方米～50平方米，这类楼盘对工作时间不长的年轻置业人群来说颇受欢迎，他们看中的是小户型既可居住，又可用于办公，将来出租和转让也较便利。同时，郊区的楼盘相对总价较合理，性价比较高，对积蓄不多又有住房需求的年轻人有很大吸引力。
不同于杭州楼市的特点是，本次宁波住博会上参展的别墅类楼盘较为明显，较多供应。首次亮相宁波市场的合生创展推出了总建筑面积达54万平方米的大盘———合生国际城，包含独栋、叠拼、连排别墅等物业类型，是宁波近年来少见的别墅超大盘。住博会期间，已经接待了上千购房者，多数以改善型居住人群及高端置业者为主。其他项目如香颂湾、金地国际公馆、江南一品等展区也吸引了较多人群关注，同时华润地产东钱湖项目定位高档低密度住宅，2007年不愧为宁波别墅年。
楼市热度依旧，中小户型成为多数消费者“需求”
近两年宁波房地产市场的急剧发展，日趋提升的房价给众多的消费者带来了较大的购房心理压力。市中心的高房价加上周边区域楼盘房价日益提升，同时大多数消费者看好宁波楼市的发展，以致宁波整体楼市呈现稳定升涨趋势，热度依旧保持。
调查显示，市民中目前没有住房的占34%，已经有一套住房的占50%，由于首次置业的购买人群在市场中占多数，“总价低”小户型产品成为该购买人群需求，而有一套住房的人群更倾向于改善居住条件。从此次问卷调研情况来看，90~120平方米占47%，90平米以下的占16%，两项合计达到总数的63%， 120~140平米及140~180平方米以上大户型需求分别占了23%和11%，高房价的现实加上家庭结构日趋精减，中小户型仍是多数消费者“需求”。
新政影响下，消费者保持乐观态度
调查数据表明，44%的消费者认为“前景依然看好”，51%的“一如既往，保持平衡”；只有极少数，1%的消费者表示了对楼市的担忧和悲观心理。
而对于宁波楼市未来的价格走势，33%的消费者认为宁波的楼市还将继续缓慢走高，短期内下跌的可能性非常小；而43%的消费者认为目前政府出台了这么多的政策，将会在短时间内抑制房价的涨势，近期内房价将基本保持不变，22%的消费者认为会略微的下降一些。
问及消费者对宁波楼市的信心体现，43%的消费者依然对宁波的楼市保持乐观的心理，49%的消费者认为宁波的楼价确实偏高了，担心会对整体的经济造成影响和加剧通货膨胀，希望能回归理性；另有6%的消费者表示了对新政后的担忧，担心会给楼市造成剧烈的大的震动。
从结果来看，宁波的消费者依然对宁波的楼市有着乐观的预期前景。即使在新政的影响下，消费者依旧保持着乐观的态度，对宁波的楼市充满信心。
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