记者 周成奎
摄影 周 涛
嘉宾
梅 杰 汉嘉机构总经理
丁建刚 著名房产评论员
程伟明 民间房产专家
黄山农 浙江省建筑设计研究院第七设计所所长
陈宇舟 浙江旅游房地产开发有限公司营销总监
去年以来，九堡区域的旅游红苹果和金海香槟湾等楼盘纷纷热卖，屡次登上销售排行榜前列，从而将沉寂了10多年的九堡区域推向时下最热门的房产板块。
杭州透明售房数据显示，去年9月首次开盘截至昨天，红苹果共开了4次开盘，推出的338套房源，可售房源只剩下2套，销售率达99.4％。据悉，该项目即将推出5号楼，与之前在售的房源不同，这幢房子的户型设计很有特色，3个平层上做了2套房，120多平方米的房子设计为三房两厅，有跃层，客厅还挑空5.8米，这在杭州是首创。本期房探请来了这幢楼的建筑设计师和房产专家，对此户型作一定探讨。
户型创意源于法国著名建筑
黄山农：10多年前，我们在杭州设计过一个叫做西湖花苑的小区，在2个平层上设计了2套房子，走道在中间，像“X”形状，这个户型一个很大缺点就是一套朝南，而另外一套朝北。今天我们讨论的红苹果这个户型和“X”形状不一样。
早在1992年的时候，我在厦门做产品设计，当时听说台湾有一种“楼中楼”的户型很新奇，仔细了解后，才知道其实就是现在高层的跃层。后来我参考了法国马赛公寓大楼的设计理念，在厦门做了“L”型跃层式户型，这就是今天我们探讨的这个户型原型。
做建筑设计的人都知道法国著名的超级公寓住宅——马赛公寓大楼。它位于法国马赛市郊，1952年建成，像一座方便的“小城”。大楼用钢筋混凝土建造，长165米，宽24米，高56米。地面层是敞开的柱墩，上面有17层，其中1-6层和9-17层是居住层，可住337户1600人。这里有23种适合各种类型住户的单元，从单身汉到有八个孩子的家庭都可找到合适的住房。大部分住户采用“跃层式”的布局，有独用小楼梯上下联接；每三层只需设一条公共走道，节省了交通面积。
红苹果规划设计时，在5号楼这个位置，南面设置了小区的7人制足球场，北面则是小区对面那个学校的运动场，楼宇前后很开阔，而且这幢楼东西向比较长。当时，开发商负责人问我有什么新的想法，有没有杭州没见过的户型，能否做出点“有刺激”的设计出来。所以就有了今天这个杭州首创的户型。
3个平层2套房 节省交通面积
黄山农：记得当时我在厦门做的那个“L”型户型，面积达到180平方米，南北进深18米，考虑到杭州人的居住习惯，以及红苹果的定位，经过多次优化后，做成了现在的120多平方米（建筑面积）的三房两厅两卫，上下两层相跃，客厅挑空。在3个平层上，做了2套房，入户门均在中间那层，其中一套往上跃，另外一套往下跃，形成一个“L”和倒“L”型（如图一）。
上跃的那套房子，进门是客厅、厨房、餐厅和公共卫生间，上面那层则布置了三个房间、阳台和卫生间。下跃那套入户层布置了厨房和餐厅，其他功能区都在下跃那层（如图二、三）。
值得一提的是，在高层住宅得房率相对低的情况下，这幢楼的三房面积不大，而室内空间却不小，如下跃那个户型客厅有4.2米宽，主卧也有3.6米；而上跃那个户型客厅加餐厅的面宽有5.6米。
和马赛公寓一样，这个幢楼的节省在于交通面积上。在我们常见的高层公寓里，2部电梯两户人家，相当于3层就有3条公共走廊（即电梯前室），而这个户型3个平层设计成2户，只在一个平层上设置了公共走道，大大节省了公共走道的分摊面积。
创新户型 优点蛮多
丁建刚：对于开发商来讲，由于地块在出让时就有很多因素是固定的，比如说地块所处的位置，容积率等因素，他们所能做的主要是在产品创新上。值得一提的是，红苹果5号楼这个户型做的很好，不过也不是所有购房者都适合的。年轻人以及追求个性生活的购房者将能引起共鸣。
居住在这幢楼里的人能享受比平层更大的情趣。以下跃那个户型为例，业主回家后，通过餐厅可以俯瞰挑空的客厅，就像在宾馆2楼看大堂一样，很有味道。而5.8米的挑空客厅，对室内空气流通也大有好处。
大老哥：这个幢楼的户型设计体现了在适宜居住基础上的创新。杭州人买房有个习惯，就是很注重南北通透，房屋采光要好。5号楼的户型在不增加公共空间的情况下，做到跃层，客厅挑空，相当于业主买了普通平层房源后，还增加了更多的功能。
大老哥：从设计师做的样板房装修设计中我们看到，这个户型与同样是120多平方米的平层户型，可以增加更多时尚的元素，客厅挑空带来的视觉冲击力蛮强。从另外一个角度看，由于中国人的用餐习惯，厨房产生的油烟，令很多人困惑。像我自己现在住的房子虽然有150多平方米，但是油烟在整个房子里还是比较大。该户型将厨房、餐厅与卧室做到了不同楼层上，比较好地解决这个问题。
以经济型的价格 买到大户型优点
大老哥：从杭州今年房地产的热点来看，九堡热门区域之一，我比较看好这个区块。
我经常跟身边的朋友说，如果自己没有能力承受市中心的高房价，那地铁就是买房的方向。以地铁房来讲，目前价格与市中心相差大概一半左右的地区域最理想。像九堡六七千的价格，刚好和市中心房价相差一半。除这个外，从九堡地铁到市中心，共8站，时间上以上海为例，大约要20几，这也是个大优势。
梅杰：九堡这个区域，比较适合做商品房中的经济型产品。区域里的开发商在做产品创新时，主要是从量上做文章，比如万科魅力之城，通过优化户型，尽可能压缩户型面积，做成小两房、小三房，从而在总价上进行控制。红苹果将要推出的这幢楼，则是从空间的变化上做了尝试，达到动静分离。
由于该户型面积上控制在120多平方米，如果以单价7000元/平方米来估算，总价80多万元。相当于以经济型的价格，买到了只有在大户型或者别墅等房源才享有的跃层、挑空的享受。当然，红苹果整个产品的品质不仅体现在这个户型的创新上，包括小区规划、配套上做的也不错。
黄山农：5号楼的户型创新对于购房者是得了实惠，而对于开发商来讲，却增加了建造成本。由于3个平层里每层的格局都是不一样的，包括内外墙体结构、管线布局都不一样，从而不能按照标准化施工。
陈宇舟：作为开发商，为了给业主更好的产品，我们一直在做各种尝试，在红苹果规划初期，我们就将七人制足球场引进小区，而L户型是我们试图在产品上有所突破所做的尝试。正因为是尝试，这次我们只做了一幢，相信如果得到市场的认可后，我们还会复制到公司后面开发的楼盘里。
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