[摘要] 杭州城市国际化助推商务地产新形态杭州变得越来越国际化了。从定位旅游国际化、提升城市服务功能、改善投资环境入手，杭州加大了对内对外开放的力度，全方位、宽领域、多层次的开放格局日益形成。近期，国务院特批沪
杭州城市国际化助推商务地产新形态
杭州变得越来越国际化了。从定位旅游国际化、提升城市服务功能、改善投资环境入手，杭州加大了对内对外开放的力度，全方位、宽领域、多层次的开放格局日益形成。近期，国务院特批沪杭城际磁悬浮快速交通、地铁建设，以及近期召开的2006首届世界休闲博览会、国际动漫节、西湖国际名品街等等，都让我们看到市委市政府打造杭州国际化城市的决心和非凡手笔。
提出“国际化城市”的概念的苏格兰城市规划和区域规划专家格迪斯指出，“国际化城市”的核心本质主要是指一个城市的世界影响力。国际化带来的国际知名度是一个城市的品牌，意味着巨大的机会和资源。随着杭州打造国际化城市的深入，其城市管理模式、经济发展方式、产业选择和运作理念也正在悄悄向国际化转变。我们看到，市政府正在通过完善休闲旅游产品的国际化、市场营销国际化、服务的硬件、软件国际化战略、城市规划国际化、举办国际化大型活动等，真正将杭州融入国际化建设进程中去。在这一进程中，杭州与世界接轨互动的国际商务流已经形成并日益壮大，商务形态也越来越国际化。
5月1日前，继亚洲发展银行、泽尔尼克澳洲投资集团、世界银行等之后，英国渣打银行、日本集富亚洲投资公司、IDG技术创业投资基金、新加坡欣源投资公司等全球八大风险投资机构集体亮相杭州。世界500强已经有55强公司落户杭州创办了85家企业。去年，市政府新批外商投资项目达756个，合同利用外资达40多亿美元。年外贸进出口额达298、7亿美元，年境外投资项目就有51个。杭州被世界银行评为中国投资环境城市，被《福布斯》杂志评为中国商业城市并不是偶然之举。
国际商务理念：工作中休闲 休闲中工作
在走向国际化的进程中杭州的商务形态变得越来越国际化，那么，一个城市商务形态的国际化，是否需要配套的国际化商务圈和商务物业呢，答案是毋庸置疑的，因为这是不可或缺的城市软硬件。
目前，杭州比较成熟和初具规模的商务圈和商务物业主要分布在世贸黄龙、湖滨、武林、庆春路、钱江新城等五个板块，各个板块区域属性明显，产品市场特征各具特色。
武林板块处于杭州商业最繁华的武林商圈内，耀江•发展中心、白马大厦、蓝天时代广场、嘉汇大厦等写字楼相继建成，为武林以商业为主的传统区域特征增添了商务办公的氛围。庆春路板块处于杭州金融一条街———庆春路区域，该地段聚集着众多金融证券单位。随着杭州城市规划的进一步推进，湖滨板块开始被赋予了更多的市场内涵。钱江新城商务板块是近年来杭州办公楼开发的新兴区域。目前以庆春文化广场为中心的商圈内，远华商务楼、中豪凤起广场、民航大厦等项目正在启动。
从目前杭州的写字楼较集中区域比较，无论从地段、市政公用设施配套和已经形成的商务物业和产业链集聚状态等分析，最有条件创造国际化商务领地当属成熟度和国际化形态俱佳的世贸黄龙商务圈。它的优越性和稀缺性体现在：她既是中央商务区（CBD），又是中央居住区（CLD），既是中央景观区（CSD），又是中央文化区（CCD）。世贸黄龙区域内西湖、黄龙洞、曲院风荷、灵峰、玉泉等自然景观云集；与国土资源厅、海关、税务等部门相邻；浙江大学、浙江图书馆、浙江音乐厅、黄龙体育中心、陈经纶包玉刚游泳馆等文化体育设施密集；是杭州大型会展、文化论坛、各类赛事、演艺活动等大型公众活动最集中的区域；黄龙饭店、好又多超市等城市资源提供了高尚舒适的都市生活。这一区域内世纪广场、嘉华国际中心、浙江地税大厦、世贸丽晶城欧美中心、公元大厦等数十万平方米规模的高档写字楼共同组成了高级商务建筑群。随着嘉华国际、黄龙世纪广场等高档写字楼陆续交付使用，大量企业纷纷进驻和大批高尚商业配套设施陆续跟进，汇集了浙江省金融投资业、咨询服务业、房地产业、商贸业、会展业等一批高软资产含量行业中最出色的企业。因此，这一地段具备了当今国际商务甲级写字楼对地段、市政配套、区域环境、交通等方面的标准要求，同时，也拥有当今国际商务理念：工作休闲边界模糊，大大提高工作乐趣和效率的优势资源。
地产商迎接商务国际化的创新启示
然而，如何适应杭州走向国际化的商务形态，提供与国际化商务需求匹配的商务物业，进一步提升成熟度和国际化形象俱佳的商务圈整体水平，依然是开发商需要研究的新课题。这要求在政府规划的同时，地产开发商在开发理念、项目规划、产品设计、经营管理和服务等方面都要与国际化同步，这无疑是新的艰巨挑战。
如何为杭州商务国际化提供当之无愧的商务物业？杭州的一些开发商已经极具前瞻性地做出了探索。引进国际复合地产理念，找准创新的基点。如正在建造中的世贸丽晶城•欧美中心，开发商浙江建工房产为了顺应国际商务发展的趋势和要求，在开发理念和规划设计上，借鉴了纽约、东京、中国香港等国际性大都市市中心物业开发经验，采用了当今国际公认进的复合地产运营模式———HOPSCA（豪布斯卡），即集酒店、办公楼、购物、商务公寓、停车场、公共空间于一体的综合性城市开发模式。把传统的分散性建筑转变为现代的综合性建筑群，是对城市土地的高效利用，实现了财富的集聚效应和可持续性。潜心打造杭州的全球高效商务系统。在产品设计上创造了诸多杭州之最：如气势恢弘建筑面积2000平方米、挑高近13米的超大非毛坯大厅；配置全球远程视频会议、四国语言同声翻译等先进技术，可承办政要会议和全球财富论坛；写字楼顶设置了杭州具备直升机停机坪的商务平台，专为商务领袖设置的空中新干线；杭州的集中式地下停车场和三个宽7米的双向车道；等等，这些设计都充分体现了当今国际商务物业重要元素。这一开发理念，既体现了开发商对在全球化背景下，杭州国际化趋势带来的巨大国内外商务流的机遇把握，同时，体现了开发商对世贸黄龙区域独特资源优势和与之匹配的省内外、国内外潜在客户群的深刻认识。虽然世贸丽晶城欧美中心还没有正式推出，但已经有不少国际组织、大企业、机构对其情有独钟，法国郎格多克鲁西荣省、美国华盛顿州政府、加州政府、密歇根州政府、美国州长联盟、美洲会、欧洲杭州联谊总会，都有意入驻欧美中心写字楼，并有多家实力型机构签订了意向性协议。这也充分说明杭州国际化商务物业的稀缺和巨大潜力。
世贸丽晶城鸟瞰图
国际团队合作打造商务物业
从黄龙恒励大厦运用国际化智能管理模式、到嘉华国际打出“太平戴维斯”国际物管牌、公元大厦的“德国制造”概念，直至世贸丽晶城市欧美中心的“在中国、很世界”平台，开发商已经清楚地意识到，房产品的品质应该由房地产软件和硬件供应商决定，并不只是房地产企业本身决定的，房地产企业所起的作用应该是对软硬件供应商的控制和整合。要让杭州拥有国际的商务物业目前仅仅依靠国内团队是无法完成的，开发商必须学会运用国际的相关团队，必须学会和他们打交道为我所用。
嘉华国际作为纯租赁专业写字楼，开发商注重自身品牌及物业保值的长期利益，考虑有利于今后的优质管理服务，全权委托国际知名物管企业“太平戴维斯”进行项目的物业管理，为业主提供国际标准的细致服务，以确保物业的可持续经营和不断。事实证明，对于这个需要开发商自己持有、长期经营的写字楼物业，在杭州目前写字楼租赁市场上取得了租赁率和租金水平双高的佳绩。
开发商南源房产为公元大厦请来了世界排名第五的GMP事务所，并按照国际惯例，由GMP建筑师担纲规划、建筑、景观、室内外装修设计，请GMP挑选公元大厦的主要建筑和装饰材料，并进行全过程的建筑品质把控。严谨的“德国制造”概念为开发商赢得了不错的销售成绩。
世贸丽晶城•欧美中心从建筑设计、景观、室内装修设计、物业顾问和海外代理等，组成了一个由王董国际、泛亚易道、世邦魏理仕、美国HBA、高文安等房地产服务行业的国际旗舰团队。酒店式行政公寓和写字楼私人会员制俱乐部，也将由全球著名的专业公司管理。这些的国际团队的合作，不仅为世贸丽晶城整体物业的开发设计管理服务提供了国际先进水准的可靠保证，其丰富的人脉资源、专业能力，也为世贸丽晶城开发海内外潜在客户资源，提升公司管理水平和团队素质起到了积极的作用。
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