杭城房市新风向：全面取消限购背后的深层逻辑

摘要：

【杭城房市新风向：全面取消限购背后的深层逻辑】网友关注：大V：杭州的信贷政策比取消限购更重磅。杭州市最近全面取消住房限购，并实施了一系列楼市调控政策。政策涉及住房信贷支持的加强、优化公证摇号销售等，目的在于促进市场高质量发展。此次调整，不仅反映了中央政策的微调，也显示了市场对于存量消化和增量优化的需要。同时，杭州作为人才争夺的战场，其优化积分落户政策或将进一步吸引人才流入，提高房地产流通率。

正文：

近期，杭州市的楼市迎来了新的变化，一个令人瞩目的举动就是全面取消住房限购。这一政策的调整，不仅仅是回应了市场的热切期盼，更是对当前房地产市场供求关系新变化和人民对优质住房需求的精准把握。根据最新的《通知》，政府采取了包括加强住房信贷支持、优化积分落户政策在内的七项措施，以促进房地产市场的高质量发展。

这次政策调整不简单，其中涉及到的优化住宅用地供应和推动高品质住宅供应等措施，着眼于解决房地产行业的深层次问题。通过优化调整，政府希望能够疏通终端、提升房地产市场的流通率。例如，对于没有住房或者只有一套正在出售的住房的购房者，其新购住房的按揭贷款可按首套住房认定，这无疑降低了购房门槛，有利于激发市场活力。

与此同时，杭州的人才引进政策也在不断优化，比如提高自有产权住房的积分权重，这对于吸引人才、促进人口流入将起到积极作用。杭州的人口增长和人才流动，将在一定程度上推动房地产市场的稳定发展。而且，地方政策的持续优化和创新，将有助于突破传统土地财政的限制，为房地产市场带来更多的发展机会。

小编点评:

杭州楼市的这波操作，可谓是紧跟国家政策的步伐，同时也展现出地方政府在楼市调控上的灵活和创新。全面取消限购，对于杭州来说，不仅是为了打破市场僵局，更是为了引导房地产市场回归理性，促进其健康可持续发展。从长远来看，这些措施将有助于平衡供需关系，缓解市场的非理性热度，同时也为住房市场注入新的活力。

在这个基础上，杭州通过信贷支持等方式降低购房门槛，或许能短期内促进市场交易量的提升。但我们也要看到，房地产市场的长期健康发展，离不开房价与收入的均衡、优质住房供应的充足以及住房公平的实现。因此，政策制定者在鼓励市场活跃性的同时，也应该遵循房子是用来住的、不是用来炒的定位，避免过度刺激市场导致的非理性投资行为。

无疑，杭州楼市的这一系列调整为市场参与者带来了更多的预期和想象空间。但是，我们也应该清醒地认识到，楼市的稳定并非一朝一夕可以实现，它需要政策的连贯性和深思熟虑的市场引导。杭州的经验对于其他城市而言，也具有一定的借鉴意义。未来，我们有理由期待房地产市场在政策的精准调控下，展现出更多的活力和韧性。