杭州新政：保障房禁止交易，真正惠及困难家庭

摘要：

【杭州新政：保障房禁止交易，真正惠及困难家庭】杭州市近期公布了《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》的征求意见稿，明确规定保障房不得上市交易，实施封闭管理。此举意在杜绝通过保障房牟利的行为，确保保障性住房真正服务于需要帮助的家庭。新规还规定了退出机制和回购价格的计算方式，将保障房的回购价与市场房价脱钩，避免了投机倒卖的可能性。该政策将应用于未来的配售型保障性住房项目。

正文：

近日，杭州市发布了保障性住房新政策的草案，大幅调整保障房的管理模式。与传统共有产权房相比，新规中的保障房被明确为不可进入市场交易，即不允许买卖或赠与。这是一个重大改变，因为以往的经济适用房和共有产权房在达到一定条件后都可以进行上市交易。新政策的目的在于确保保障房真正用于帮助那些最需要的家庭，而不是变成一些人投机倒卖的工具。

新规还提出了保障房的退出机制，家庭如果后续购买了商品房，所持有的保障房必须由政府指定的机构以公式计算的回购价格回购。这样一来，政府有效地控制了保障房的流通，确保其社会保障功能不被滥用。与此同时，新规对保障房的回购价格计算作出了调整，回购价将可能低于购入价，进一步阻断了投机空间。

杭州市的这一创新举措，体现了政府在住房保障方面的决心和智慧。新政策有望为住房保障市场带来良性循环，更加公平、合理地分配社会住房资源。我们期待该办法正式出台后，能够让更多真正需要帮助的家庭受益。

小编点评:

杭州市此次针对保障性住房配售的新政策显得尤为重要。在不少城市中，保障房一直是帮助解决中低收入群体住房问题的重要工具。然而，保障房作为一种社会资源，如果管理不善，很容易被滥用作为市场投机的工具。杭州市新出台的政策，通过实行封闭管理、严格的退出机制以及独立的回购价格计算方式，有效切断了保障房进入市场交易的可能性，保证了保障性住房的社会公正性。

有人或许会担心，这种改变会不会限制了保障房所有者的权利。其实，这种担心并无必要。因为，保障房的初衷本来就是为了补充社会保障体系，解决住房困难家庭的实际问题，而非作为投资渠道。杭州市的新政策，实际上是在回归保障房的本源，让它更好地服务于其设计初衷。从长远来看，这将有利于构建更加健康和谐的住房市场环境，减少社会矛盾。

总的来说，杭州市的这一政策变革值得其他城市借鉴。它不仅解决了现有的一些问题，还为未来住房保障体系的改革和发展提供了新的思路。期待该政策能够顺利实施，真正实现让保障房惠及到需要它的每一个家庭。