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房价都是“2万+”,离地铁近vs离市区近,该怎么选?

楼市央 2021-11-29 17:21:03

!杭州新房限价地图来了

1

-THEFIRST-

在纠结临平与崇贤的房子,一边是有地铁,一边是离市区近,请问哪里更有前景,该怎么选?

临平、崇贤、前景

住杭答疑

ZZHZ

崇贤目前没有住新房在售了,板块里有个待售项目璞悦江南府,2018年拿地,预计今年年底或明年年初开盘

接下来杭州第三批集中出让土地里面崇贤有2宗宅地,将在12月21日出让,估计也要明年下半年才会入市。

临平相对来说供应丰富一些,如果要选择和崇贤价格相近的板块,目前主要是东湖和星桥。东湖板块可以去看看复地绿城·咏荷郡,旁边有9号线五洲路站,限价22000元/㎡,主力户型98-139㎡,98㎡基本上总价200万左右能拿下。

星桥板块可以去看看融创·融耀之城,旁边有在建的3号线星桥站,限价24000元/㎡,主力户型89-125㎡,89㎡总价基本上也在200万出头。

2

-THESECOND-

滨江的温兴风情苑跟萧山的得力名望府哪个比较保值?都是90㎡的。

风情苑、名望府、二手房

住杭答疑

ZZHZ

这两个楼盘比较,地段和配套资源方面是风情苑占上风,既有西兴实验小学学区,又有地铁滨康路站,将来还有地铁上盖的龙湖天街。

不过风情苑毕竟房龄比较老了,老小区在品质和设计理念上落后于近几年的小区。另外像这样的老小区是真正的一房一价,房源情况不一样,价格差距可能会比较大,而且风情苑房源还分多层和高层。如果想买的话,建议一定要去现场看过具体的房源。

名望府在地段和配套资源上是比不过风情苑的,目前看得见、用得着的配套主要是地铁姑娘桥站。这个小区房龄比较新,相对来说居住品质是要优于一般老小区的。

总体来说,如果您个人比较看中地段和资源,那就优先考虑风情苑,如果更看重单套房源的品质,那就优先考虑名望府

3

-THETHIRD-

请问下购买新房后,合同已经签订,贷款还没批下来,因个人原因可以申请退房吗?退完后算不算二套?该走哪些流程?

合同、贷款、退房

住杭答疑

ZZHZ

可以提出申请,但是需要和开发商协商通过,另外退房之后您买房的定金是不退的。

如果退房成功,那么您的情况是既没有名下房产,也没有贷款记录,所以下次再买不算二套

4

-THEFORTH-

小孩现在就近读了家门口的小学,但是对比朋友们的小学,教学质量比较一般,学区内的初中口碑也不算很好,能不能通过置换好一点初中的,让小孩小学毕业后读上那边的初中。比如采荷、近江这些初中也不错的学区。

、小升初、置换

住杭答疑

ZZHZ

按照杭州市教育局2021年的规定,公办初中按小学对口直升或按学区招生,其中按学区招生的学校,录取学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致且均在招生学校学区内的学生。

另外,因跨区、县(市)就读民办小学或搬家迁户(以报名开始前的户籍地址为准),导致其就读小学与家庭户籍所在区、县(市)不一致的,可自主选择在其就读小学所在区、县(市)或家庭户籍所在区、县(市)报名升学。

也就是说,如果您购买了一套优质初中学区范围内的住房,并且把一家人的户口都迁过去,实现学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致,那么是可以报名对应初中的

 

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