近日，中房网监测数据显示，1-10月份典型房企销售目标完成率整体不足八成。值得注意的是，这一指标首次低于最近四年同期水平，市场降温态势可见一番。截至10月末，在监测的51家房企中，有超过七成的房企销售目标完成率不及80%，未来去化压力进一步加大。
1-10月典型房企销售目标完成率均值达78.36%
上半年，典型房企销售目标完成情况远远好于近几年同期水平，但这种情况也仅维持了半年。进入下半年，随着政策的严格监管，市场逐渐转冷。典型房企整体销售目标完成情况与往年同期水平相比，差距也在逐渐缩小。直至10月份，这一指标更是首次出现低于最近四年同期水平的情况。 据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为51家，结合房地产企业销售数据测算，1-10月份典型房企销售目标完成率均值为78.36%。具体来看，在监测的51家房企中，15家房企销售目标完成率超过八成。去年同期销售目标完成率达到八成及以上的企业多达21家。整体来看，有21家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。
其中，信达地产和滨江集团均属于较早就完成了今年销售任务的企业。此外，大发地产距离完成年度销售目标更近一步，其完成率为98.61%，本月有望提前达标。瑞安房地产、绿城中国、佳兆业和首开股份4家房企，目标完成率也在90%以上。
当然，也有排在“尾端”的万科、中南等目标完成率仅60％-70％，在仅剩的2个多月里，去化压力不言而喻。
值得一提的是，排在第七位的北京首都开发股份（首开）于今年首批次供地期间拿下1宗商住地块后，至今毫无进展。
今年7月，市北R21013地块开拍仅39秒就火速触顶，最后摇号结果公示，由首开以11299元/㎡的楼面地价拿下，成交总价为7.3亿元。
该地块位于市北高新区幸余路北、通生路东，周边道路四通八达，出行极为便捷。一路之隔就是启秀市北学校，西南侧便是南通市第二中学，教育资源充沛。项目圆融嘉悦汇、唐闸医院、南通市第二人民医院、唐闸公园等，区位优势明显。R21013地块周边居住氛围浓厚，地块周边目前已进驻了万科、中南、新城、碧桂园、圆融、世茂、恒大、远创等品牌房企，打造出了多个优质住宅项目。
据悉，首开曾在南通市海门区成功打造首开紫郡、首开紫宸江湾等多个项目，此次入驻崇川区，将打造19-26层的高层住宅产品，还是十分让人期待的。但到目前为止，该地块仍毫无动静。
9月末央行首次提及“两个维护”，指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
10月15日，中房协召集了10家房企在京座谈，住建部相关部门人员参与主持。据悉，房企的主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。银行间商协会座谈会后，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元，此后，央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。在此情况下，政策端风向有所缓和，从宏观上对房地产信心重塑有所推进，维稳房地产。 除了银行间市场融资出现回暖，在个人按揭贷款方面，由于9月底央行窗口指导银行贷款有序发放以来，个人按揭贷款额度紧张的情况有所缓解。因此不少人猜测，中央维稳房地产意图明显，楼市是否有望回温？不过，就目前而言，想要购房者以及投资者信心重回楼市，还需一段时间。对此，你怎么看？
楼市央2021-11-22 14:21:25
